第841题 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营

参考答案：D

第842题 房地产开发企业开发建设供出售出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地一级开发

D.土地开发投资

参考答案：A

第843题 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

参考答案：B

第844题 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了（ ）。

A.获得作为房地产业主的荣誉

B.抵御通货膨胀的影响

C.实现其财富价值的最大化

D.降低其投资组合的总体风险

参考答案：C

第845题 房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提高投资者的资信等级

参考答案：C

第846题 房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）标准分类。

A.经济活动类型

B.投资方式

C.投资主体

D.物业类型

E.投资偏好

参考答案：ACD

第847题 下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。

A.能为投资者带来经常性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C.适合于长期投资

D.常在机构投资者之间进行交易

E.位置对其有着特殊的重要性

参考答案：ACDE

解析：

随着房地产市场的发展，商用物业投资的开发—出售模式，即将建成后的商用物业分割产权销售的模式越来越缺乏生命力，而开发—持有或整体出售给机构资者统一持有模式越来越成为一种趋势。

第848题 按照物业类型划分，房地产投资可以分为（ ）投资。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业

E.特殊物业

参考答案：ABCE

第849题 下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ）。（2011年试题）

A.居住物业开发投资

B.商业物业投资

C.土地开发投资

D.房地产开发投资

E.房地产经营投资

参考答案：CDE

解析：

根据房地产业经济活动类型的不同。可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。AB选项属于按物业类型来划分的，按物业类型来划分除AB选项外，还包括工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资和特殊物业投资共5项。

第850题 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

参考答案：ABCE

第851题 房地产置业投资的目的是（ ）。

A.赚取开发利润

B.满足自身生活居住的需要

C.将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

D.满足自身生产经营的需要

E.参与房地产间接投资

参考答案：BCD

第852题 房地产投资较一般投资，具有以下（ ）优点。

A.相对较高的收益

B.投资回收期长

C.能提高投资者的资信等级

D.良好的流动性

E.投资数额巨大

参考答案：AC

解析：

房地产投资的优点包括：（1）相对较高的收益水平；（2）易于获得金融机构的支持；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）提高投资者的资信等级。

第853题 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

参考答案：ACDE

第854题 房地产间接投资的形式主要有（ ）。

A.投资房地产投资信托基金

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房地产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

参考答案：ABC

第855题 房地产间接投资包括（ ）。

A.投资房地产开发企业股票

B.在建工程

C.投资房地产开发企业发行的债券

D.投资房地产投资信托基金

E.购买住房抵押支持证券

参考答案：ACDE

第856题 按资产投资的类型划分，REITs可分为（　）形式。

A.权益型

B.债务型

C.混合型

D.综合型

E.抵押型

参考答案：ACE

第857题 一般来说，与长期投资相比，短期投资具有流动性好，风险较小，收益率较高的特点。（ ）

参考答案：错

解析：

应是收益率较低。

第858题 资金所有者和资金使用者为同一个人或机构，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志是间接投资的主要特点。（ ）

参考答案：错

解析：

间接投资的主要特点是资金所有者和资金使用者分离，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。

第859题 工业物业投资只有开发—出售市场。（ ）

参考答案：错

解析：

工业物业投资既有开发—出售市场，也有开发—持有出租经营市场。

第860题 现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（ ）

参考答案：对