第801题 假设一栋写字楼的可出租面积为20000m，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年?m，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是( )万元。

A.60

B.6

C.600

D.300

参考答案：C

第802题 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（ ），且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.有因果关系的

D.有条件关系的

参考答案：B

第803题 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。（ ）

参考答案：错

第804题 【2011年真题】下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有( )。

A.故障树分析法

B.期望值法

C.盈亏平衡法

D.解析法

E.蒙特卡洛模拟法

参考答案：DE

第805题 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。

参考答案：错

第806题 在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic。进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（ ）

参考答案：错

解析：

在进行方案比选时，可将求得的差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic。进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案。

第807题 开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。（ ）

参考答案：错

第808题 【2012年真题】某房地产开发企业投资开发一占地面积为3000m的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为( )元/m。

A.6500.00

B.6878.31

C.7142.86

D.7751.94

参考答案：B

第809题 损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入，使用损益平衡图进行定价的定计方法是( )。

A.领导者定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.挑战定价法

参考答案：B

第810题 购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意；若EP，则消费者会非常满意。（ ）

参考答案：错

第811题 城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（ ）等。

A.建筑规模

B.公共服务设施

C.容积率

D.绿地率

E.建设项目与城市道路的距离

参考答案：ACD

解析：

规划设计要求包括三个方面的内容：①规划土地使用要求（建筑规模、容积率、建筑高度、绿地率等）；②居住建筑（含居住区、居住小区、居住组团）的公共服务设施配套建设指标；③建设项目与退让用地边界、城市道路、铁路干线、河道、高压电力线等距离要求。

第812题 【2016年真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A.2.60

B.2.87

C.3.59

D.3.80

参考答案：D

第813题 【2013年真题】一般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。( )

参考答案：对

第814题 写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。

参考答案：错

第815题 【2011年真题】在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于( )。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

参考答案：A

第816题 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。（ ）

参考答案：错

第817题 房地产开发投资的静态盈利指标有（ ）。

A.成本利润率

B.销售利润率

C.资本金净利润率

D.资本金利润率

E.静态投资回收期

参考答案：ABE

第818题 下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是( )。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费

参考答案：A

第819题 房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成了房地产市场分析的第一步工作。（ ）

参考答案：对

第820题 【2013年真题】某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是( )。

A.15.0%

B.21.4%

C.30.0%

D.50.0%

参考答案：D