第741题 关于房地产市场，下列说法不正确的是（ ）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成

参考答案：B

第742题 决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（ ）划分，包括个人决策和群体决策。

A.性质

B.层次

C.参与人数

D.规模

参考答案：C

第743题 某市去年住宅的实际销售量为600万m，预测销售量为400万m，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m。

A.450

B.570

C.490

D.540

参考答案：D

第744题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素有( )。

A.可能面积的组合

B.寻租者经营业务的性质

C.寻租者将来扩展办公室面积的计划

D.每平方米的租金

E.室内的装修

参考答案：ABC

第745题 ( )是房地产泡沫产生的基础。

A.土地的稀缺性

B.投机需求

C.金融机构过度放贷

D.开发商之间的博弈和非理性行为

参考答案：A

第746题 风险对房地产投资决策的影响表现在( )。

A.投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平

B.使投资者尽可能规避、控制或转移风险

C.迫使投资者改变投资方向

D.确定投资金额的多少

E.根据风险大小调整投资额

参考答案：AB

第747题 在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。( )

参考答案：对

第748题 【2013年真题】某投资者购买了一幢写字楼出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括( )。

A.

B.

C.

D.

E.

参考答案：ABD

第749题 以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由( )构成。

A.土地使用权出让金、基础设施建设费

B.土地使用权出让金、拆迁补偿费、基础设施建设费

C.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费

D.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费

参考答案：B

第750题 【2013年真题】下图表示的是房地产开发企业( )经营模式下的典型现金流量图。

A.开发一销售

B.开发一持有出租一出售

C.购买一持有出租一出售

D.购买一更新改造一出租一出售

参考答案：B

第751题 【2016年真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

参考答案：B

第752题 【2013年真题】整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。

A.13.6%

B.14.0%

C.19. 0%

D.23.6%

参考答案：A

第753题 某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m，外墙面积为8m，单元间分隔墙面积为10m，公摊面积为5m，那么，可出租面积应为（ ）m。

A.44

B.48

C.53

D.63

参考答案：C

第754题 在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（ ）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算

参考答案：A

第755题 能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是( )。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.损益表

参考答案：D

第756题 土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

参考答案：B

第757题 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（ ）

参考答案：对

第758题 在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于( )。

A.基准回收期

B.静态投资回收期

C.项目开发期

D.项目销售期

参考答案：B

第759题 【2014年真题】某市在2012年房屋施工面积为2000万m，竣工面积为700万m,2013年房屋新开工面积为800万m，竣工面积为900万m。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为（ ）万m。

A.1200

B.1900

C.2100

D.2800

参考答案：C

第760题 【2016年真题】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有(　)。

A.国债收益率

B.银行存款利率

C.市场平均投资收益率

D.银行贷款利率

E.银行同业拆借利率

参考答案：AB