第721题 根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ）

参考答案：错

解析：

根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第722题 【2011年真题】房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。( )

参考答案：对

第723题 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（ ）

参考答案：错

第724题 以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有( )。

A.报纸上的分类广告

B.电视

C.广播

D.物业顾问机构的期刊

E.邮寄

参考答案：AD

第725题 一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。

参考答案：对

第726题 财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

参考答案：错

第727题 下列不属于清偿能力指标的是（ ）。

A.借款偿还期

B.利息备付率

C.现金回报率

D.偿债备付率

参考答案：C

第728题 投资决策分析主要包括（ ）工作。

A.机会寻找

B.机会筛选

C.市场分析

D.财务评价

E.投资决策

参考答案：CDE

第729题 【2014年真题】对"开发一持有出租"模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（ ）

参考答案：错

第730题 写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。

参考答案：对

第731题 【2013年真题】能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。

A.空置面积

B.租金水平

C.收租损失水平

D.可出租面积

E.经营费用

参考答案：BD

第732题 以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是( )。

A.选址规划建议通知书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.规划设计条件通知书

参考答案：D

第733题 房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险特征要受( )的影响。

A.地区社会经济发展水平

B.地区发展状况的束缚

C.承包商

D.其所处区位及周边市场环境

E.专业人士

参考答案：ABD

第734题 房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（ ）分类。

A.经济活动类型

B.投资方式

C.投资主体

D.物业类型

E.投资偏好

参考答案：ACD

第735题 根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为（ ）。

A.个别偏好

B.分散偏好

C.同质偏好

D.集群偏好

E.异质偏好

参考答案：BCD

第736题 一般来说，房地产投资风险主要体现在( )。

A.投入资金的安全性

B.项目定位的科学性

C.期望收益的可靠性

D.投资项目的变现性

E.资产管理的复杂性

参考答案：ACDE

第737题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（ ）。

A.施工现场的调研与分析

B.编制项目建设工程进度计划

C.监督项目施工进度计划的执行

D.制订勘查计划

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

参考答案：ABCE

第738题 【2011年真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响

参考答案：B

第739题 下列费用中，不属于管理费用的是（ ）。

A.办公费

B.管理人员工资

C.审计费

D.代理费

参考答案：D

第740题 小区内停车场建设费属于（ ）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金

参考答案：A