第681题 网络图有（ ）表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.复合网络

D.时标网络

E.三维网络

参考答案：ABD

第682题 动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。

参考答案：错

第683题 决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（ ）

参考答案：对

第684题 可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（ ）

参考答案：对

第685题 纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（ ）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业

参考答案：B

第686题 在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

参考答案：C

第687题 在房地产自然周期的( )市场上只有可以承受高风险的投资者。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：A

第688题 一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。

参考答案：错

第689题 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（ ）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入

参考答案：A

第690题 在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（ ）。

A.出让地价款

B.前期工程费

C.土地转让费

D.土地租用费

参考答案：B

第691题 研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（ ）

参考答案：错

第692题 现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.资产负债率

E.借款偿还期

参考答案：ABC

第693题 开发项目或单体工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（ ）

参考答案：对

第694题 【2014年真题】某房地产项目的初始投资额为310万，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为（ ）万元。

A.14.00

B.34.67

C.35.91

D.88.93

参考答案：D

第695题 某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为( )。

A.投资增益

B.风险收益

C.投资报酬

D.风险溢价

参考答案：B

第696题 在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。（ ）

参考答案：对

第697题 【2014年真题】关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（ ）。

A.贷款客户众多会带来操作风险

B.不良率很低，不存在信用风险

C.房地产市场变化会带来变现风险

D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险

参考答案：B

第698题 【2012年真题】某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是( )万元。

A.3450.00

B.3466.88

C.3480.67

D.3483.88

参考答案：D

第699题 【2016年真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位

参考答案：B

第700题 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险

参考答案：A