第641题 【2011年真题】甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有( )。

A.利润总额

B.投资利润率

C.资产负债率

D.财务净现值

E.偿债备付率

参考答案：AB

第642题 邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个

参考答案：D

第643题 【2012年真题】在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程最近似匡算法

参考答案：C

第644题 房地产开发投资的投资者主要是为了( )。

A.获取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

参考答案：A

第645题 【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

A.住房可支付性指数

B.住房价格合理性指数

C.房价租金比

D.量价弹性

参考答案：C

第646题 问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（ ），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查

参考答案：D

第647题 下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

A.等于银行贷款利率

B.等于银行存款利率

C.是投资者所要求的最低利率

D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

参考答案：CE

第648题 【2012年真题】房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由( )组织。

A.项目施工单位

B.项目监理单位

C.项目建设单位

D.建设行政主管部门

参考答案：C

第649题 【2013年真题】下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。

A.购买者意图调查法

B.销售人员意见综合法

C.时间序列分析法

D.相关分析法

E.专家意见法

参考答案：ABE

第650题 a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

A.abcd

B.acdb

C.cadb

D.cbad

参考答案：D

第651题 下列费用中属于管理费用的是( )。

A.折旧费

B.办公费

C.咨询费

D.修理费

E.广告宣传费

参考答案：ABCD

第652题 【2014年真题】我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计算的。（ ）

参考答案：错

第653题 在房地产市场调查中，竞争情况调查属于可控因素的调查，而市场营销因素调查属于不可控因素的调查。

参考答案：错

第654题 以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（ ）。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

C.税后利润=利润总额-所得税

D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

参考答案：DE

第655题 零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

A.声誉

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.需要的服务

E.组合与位置分配

参考答案：ADE

第656题 下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场

参考答案：D

第657题 高尔夫球场属于( )。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

参考答案：B

第658题 以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（ ）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

参考答案：A

第659题 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（ ）分类的。

A.其投资业务

B.信托性质的不同

C.收益形式

D.来源构成

参考答案：B

第660题 商业、旅游、娱乐和商品性住宅等各类经营性用地的取得可采用的方式有( )。

A.招标

B.划拨

C.拍卖

D.挂牌

E.协议

参考答案：ACD