第621题 某一计息周期的净现金流量，是指( )。

A.该时段内现金流量的现金流量流入

B.该时段内现金流量的现金流量流出

C.该时段内现金流量的代数和

D.该时段内现金流量的绝对值的和

参考答案：C

第622题 按常规，公开招标项目应授标给最低报价者，除非最低标价是( )的。

A.不合理

B.外地承包商提交

C.根本无法实现

D.开发商对承包商提交的，有所怀疑

E.合理

参考答案：AC

第623题 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为( )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

参考答案：A

第624题 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。

参考答案：错

第625题 【2012年真题】对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。

A.《规划意见书（选址）》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》

参考答案：A

第626题 详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

参考答案：错

第627题 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（ ）的趋势。

A.向上波动

B.向下波动

C.上下波动

D.随机波动

参考答案：A

第628题 对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。

A.购买成本

B.更新改造成本

C.运营成本

D.转售税费

E.建造成本

参考答案：ABCD

第629题 【2014年真题】某居住项目规划建筑面积为30000m，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00

参考答案：A

第630题 【2011年真题】在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括( )。

A.风险估算

B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因

D.检验各风险变量是否相关

E.提出应对风险的建议

参考答案：AB

解析：

风险估计阶段，包括的内容有风险发生的概率大小、风险概率分布情况和风险估算；C、D选项属于风险辨识的内容；E选项属于风险评价的内容。

第631题 某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达( )％。

A.60

B.70

C.80

D.90

参考答案：C

第632题 市场定位战略主要有（ ）。

A.产品差别化战略

B.服务差别化战略

C.主题差别化战略

D.人员差别化战略

E.形象差异化战略

参考答案：ABDE

第633题 承包商的主要合同关系通常包括（ ）等。

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

参考答案：ABE

第634题 房地产抵押贷款不包括( )。

A.个人住房抵押贷款

B.房地产开发贷款

C.土地使用权抵押贷款

D.商用房地产抵押贷款

E.在建工程抵押贷款

参考答案：BC

第635题 【2011年真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是( )。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表

参考答案：D

第636题 ( )的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.资本化率

B.容积率

C.租售价格

D.贷款利率

参考答案：D

第637题 在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（ ）

参考答案：错

第638题 【2014年真题】房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（ ）。

A.成本利润率

B.财务净现值

C.投资利润率

D.资产负债率

E.利息备付率

参考答案：BC

第639题 【2013年真题】房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于( )。

A.向投资者分配

B.提取法定盈余公积金

C.缴纳企业所得税

D.弥补企业5年内的累计亏损

参考答案：D

第640题 【2012年真题】房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。( )

参考答案：错

解析：

房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般较高。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。