第601题 收集一手资料的方法有（ ）。

A.观察

B.专题讨论

C.问卷调查

D.电话

E.实验

参考答案：ABCE

第602题 保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

参考答案：A

第603题 随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的( )。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

参考答案：A

第604题 物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。

A.承租方的财务能力

B.承租方的商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元的面积规划和室内装修

E.物业管理企业的经营业绩和管理水平

参考答案：CD

第605题 高尔夫球场属于（ ）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业

参考答案：B

第606题 根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（ ）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有-出租-出售模式

C.购买-持有-出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式

参考答案：A

第607题 （ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础

参考答案：B

第608题 业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（ ）的目的。

A.资本保值

B.资本增值

C.获取周期性收益

D.降低投资风险

E.抵御通货膨胀

参考答案：ABC

解析：

业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业的主要目的，是希望通过该项投资，达到资本保值、增值和获取周期性收益的目的。

第609题 【2013年真题】甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是( )。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.费用年值比较法

参考答案：B

解析：

当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

第610题 资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。

参考答案：对

第611题 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）等。

A.土地成本

B.建造成本

C.运营成本

D.开发费用

E.购买税费

参考答案：ABCD

解析：

这种业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、运营成本。

第612题 关于融资成本，下列说法不正确的是（ ）。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

参考答案：D

第613题 收益性物业运营费用包括（ ）。

A.人员工资

B.办公费用

C.抵押贷款还本付息

D.保险费、房产税

E.企业管理费及利润

参考答案：ABDE

第614题 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面( )。

A.甲强于乙

B.乙强于甲

C.一样

D.不能确定

参考答案：D

第615题 用于物业大规模维修的资金来自于( )。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算

参考答案：B

第616题 房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.开发建设投资估算表

E.资产负债表

参考答案：BCE

第617题 深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（ ）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

参考答案：C

第618题 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（ ）

参考答案：错

第619题 编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。

A.网络图法

B.表格法

C.竣工图法

D.坐标图法

参考答案：A

第620题 基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。

A.最低投资报酬率

B.最低投资利润率

C.平均投资报酬率

D.最低投资收益率

参考答案：A