第661题 决策的四个基本特征包括（ ）。

A.是为了达到一个预定的目标

B.是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段

C.是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案

D.是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案

E.准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的

参考答案：ABCE

第662题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是( )分析的目的。

A.盈亏平衡

B.敏感性

C.风险

D.概率

参考答案：B

第663题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（ ）

参考答案：对

第664题 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。

A.1962.5

B.3870

C.4000

D.4142.5

参考答案：A

第665题 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率

参考答案：B

第666题 动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。

参考答案：对

第667题 受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是( )。

A.不可移动性

B.各异性

C.相互影响性

D.地区影响性

参考答案：A

第668题 【2012年真题】房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于( )。

A.试探性调查

B.预测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查

参考答案：A

第669题 【2014年真题】房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。（ ）

参考答案：错

第670题 房地产市场也存在空间市场和（ ）两个层面。

A.资产市场

B.资本市场

C.信托市场

D.证券市场

参考答案：A

第671题 下列市净率的表达式中，正确的是（ ）。

A.市净率=股价／每股净资产

B.市净率=股价／每股收益

C.市净率=市值／销售收入

D.市净率=市值／现金流

参考答案：A

第672题 【2014年真题】关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是（ ）。

A.期望值不同、标准差小的方案为优

B.期望值相同、标准差大的方案为优

C.标准差相同、期望值小的方案为优

D.期望值不同、标准差系数小的方案为优

参考答案：D

第673题 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。

参考答案：对

第674题 对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（ ）指标的计算非常重要。

A.利息备付率

B.资产负债率

C.流动比率

D.速动比率

E.偿债备付率

参考答案：AE

第675题 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（ ）

参考答案：对

第676题 获得收益水平较高的投资类型是( )投资。

A.房地产

B.储蓄

C.股票

D.债券

参考答案：A

第677题 从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。

参考答案：对

第678题 下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（ ）。

A.审计费

B.工程造价咨询费

C.临时用地费和临时建设费

D.工程监理费

参考答案：A

第679题 利率具有( )特点。

A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势

B.平均利率具有相对稳定性

C.利率的决定具有很大偶然性

D.平均利率具有政策性

E.平均利率是跟市场经济条件是没有关系的

参考答案：ABC

第680题 建设单位在建设工程开工前，需要向( )建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府

B.县级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.省级以上人民政府

参考答案：B