第701题 土地出让价款的数额是由（ ）等多方面因素决定的。

A.所在城市

B.地区

C.地段

D.土地用途

E.土地转化率

参考答案：ABCD

第702题 勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。

参考答案：错

第703题 当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

E.灵活型

参考答案：ABCD

第704题 对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过( )方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨

B.土地转让

C.公司入股

D.并购

E.合伙

参考答案：BCDE

第705题 【2013年真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。

A.利润为零

B.财务净现值为零

C.基准收益率

D.财务内部收益率

参考答案：A

解析：

保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，账务净现值为零说明项目获利能力刚刚满足基准收益率的要求，是临界点而不是保本点。

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（史记：FIRR相当于保本点分析中的报酬率）最适合答案是A。

第706题 某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( )角度对房地产市场进行的细分。

A.市场营销

B.房地产用途

C.交易形式

D.存量增量

参考答案：A

第707题 【2012年真题】邀请招标一般应选择（　）家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

参考答案：B

第708题 在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

参考答案：A

第709题 《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经（ ）批准。

A.房地产行政管理部门

B.城乡规划管理部门

C.建设行政主管部门

D.国土资源管理部门

参考答案：B

第710题 （ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择

参考答案：B

第711题 【2014年真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（ ）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别

参考答案：B

第712题 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（ ）。

A.金融机构手续费

B.融资代理费、承诺费

C.坏账损失

D.外汇汇兑净损失

E.企业筹资发生的其他财务费用

参考答案：ABDE

第713题 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

参考答案：A

第714题 【2013年真题】某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.挑战定价法

D.随行就市定价法

参考答案：C

第715题 在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是( )。

A.以前年度亏损

B.投资者分配的利润

C.法定盈余公积金

D.法定盈余公益金

参考答案：A

第716题 【2015年真题】房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。

A.房地产市场对市场信息反应灵敏

B.延期投资可能保持了未来获利的机会

C.房地产交易税费较高吗，在客观上阻碍了房地产资产的流动

D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失

E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本

参考答案：CE

第717题 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

参考答案：B

第718题 为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（ ）

参考答案：错

第719题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。（ ）

参考答案：错

第720题 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（ ）

参考答案：对