房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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【2013年真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到( )时的极限值。

A.利润为零

B.财务净现值为零

C.基准收益率

D.财务内部收益率

知识点：房地产开发经营与管理

参考答案：A

解析：

保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，账务净现值为零说明项目获利能力刚刚满足基准收益率的要求，是临界点而不是保本点。

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（史记：FIRR相当于保本点分析中的报酬率）最适合答案是A。