第781题 一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%～200%之间。（ ）

参考答案：对

第782题 【2014年真题】以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（ ）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法

参考答案：D

第783题 房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（ ）。

A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》

D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》

参考答案：C

第784题 估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。（ ）

参考答案：对

第785题 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于( )的考虑结果。

A.大陆政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

参考答案：D

第786题 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（ ）

参考答案：对

第787题 开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。（ ）

参考答案：对

第788题 投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。（ ）

参考答案：对

第789题 【2012年真题】张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有( )。

A.投资利润率为16.67%

B.投资利润率为22.50%

C.资本金利润率为31.25%

D.资本金利润率为37.50%

E.资本金利润率为62.50%

参考答案：AC

第790题 （ ）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。

A.土地购置贷款

B.土地开发

C.建设贷款

D.土地储备贷款

参考答案：D

第791题 初步可行性研究主要解决的问题包括（ ）。

A.项目的投资机遇如何

B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

C.是否有进行详细可行性研究的必要

D.有哪些关键问题需要进行辅助研究

E.作出投资与否的决策

参考答案：BCD

第792题 财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（ ）分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

参考答案：D

第793题 房地产项目敏感性分析步骤主要包括( )。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围

B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

C.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

D.分析确定每个不确定性因素发生的概率

E.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

参考答案：ABC

第794题 【2013年真题】在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括( )。

A.开发建设投资

B.土地增值税

C.借款本金偿还

D.借款利息支付

E.运营费用

参考答案：CD

第795题 【2016年真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

参考答案：C

第796题 基础设施建设费是指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：B

第797题 产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（ ）。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

参考答案：C

第798题 对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择( )方式。

A.单价合同

B.成本加酬金合同

C.全部包工包料的总价合同

D.专业工程发包

参考答案：C

第799题 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（ ）。

A.销售收入

B.补贴收入

C.出租收入

D.经营收入

E.营业外收入

参考答案：ACD

第800题 通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。（ ）

参考答案：对