第541题 【2013年真题】权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。

参考答案：错

第542题 【2013年真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。

A.投资分析决策

B.施工准备

C.建设

D.租售

参考答案：A

第543题 【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（ ）。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用房

D.商品房

E.小产权房

参考答案：ABCD

第544题 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期( )。

A.小于5年

B.在5～6年之间

C.在6～7年之间

D.在7～8年之间

参考答案：D

第545题 全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（ ）

参考答案：错

第546题 土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（ ）

参考答案：对

第547题 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。

参考答案：对

第548题 开标时，检查投标文件的密封情况，可以由( )完成。

A.投标人

B.招标人

C.投标人推选的代表

D.招标人委托的公证机构

E.招投标管理部门派出的代表

参考答案：ACD

第549题 开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于( )。

A.土地出让过程中的规划管理

B.房地产开发前期的规划管理

C.租售阶段

D.建设阶段

参考答案：B

第550题 假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为( )。

A.14％

B.15％

C.13％

D.16％

参考答案：A

第551题 在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%

参考答案：A

第552题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于( )阶段。

A.投资机会研究

B.初步性可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

参考答案：C

第553题 【2011年真题】写字楼分类过程中要考虑的因素包括( )。

A.物业所处位置

B.辐射区域的范围

C.建筑设备系统

D.建造年代

E.租户类型

参考答案：ACE

第554题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

参考答案：C

第555题 在正式办理竣工验收之前，工程承包商为了做好充分准备，需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后，由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。（ ）

参考答案：错

第556题 【2014年真题】房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（ ）结合起来考虑的。

A.产品定位

B.市场定位

C.产品细分

D.目标选择

E.市场细分

参考答案：CE

第557题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（ ）

参考答案：错

第558题 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（ ）

参考答案：错

第559题 从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。（ ）

参考答案：对

第560题 某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%

参考答案：D