第481题 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（ ）

参考答案：错

第482题 【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。   (    )

参考答案：错

第483题 【2014年真题】现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（ ）

参考答案：错

第484题 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。

A.质量控制

B.进度控制

C.合同管理

D.成本控制

参考答案：B

第485题 开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前，应具备的条件有( )。

A.获得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》

B.取得《建设工程规划许可证》

C.签署了施工合同

D.建设资金已落实

E.施工现场具备了七通一平

参考答案：ABCD

第486题 房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（ ）

参考答案：对

第487题 全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。

参考答案：错

第488题 人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。（ ）

参考答案：对

第489题 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4

参考答案：D

第490题 《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和界限。（ ）

参考答案：错

解析：

《建设用地规划许可证》》主要规定了用地性质、位置和界限。

第491题 风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。（ ）

参考答案：错

解析：

风险分析常用的比较成熟的方法是概率分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

第492题 关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是( )。

A.一方面来自申请贷款的购房者

B.另一方面来自开发商

C.只来自于申请贷款的购房者

D.购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险

参考答案：C

第493题 （ ）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.商品住宅

D.福利住房

参考答案：B

第494题 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（ ）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

参考答案：A

第495题 土地费用估算主要包括（ ）。

A.划拨或征收土地的征地拆迁费

B.出让土地的土地出让地价款

C.转让土地的土地转让费

D.租用土地的土地租用费

E.转让土地应缴纳的手续费

参考答案：ABCD

第496题 房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。

参考答案：错

第497题 对出租物业来说，最主要的收入记录是（ ）。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单

参考答案：B

第498题 对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（ ）

参考答案：错

第499题 【2012年真题】房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择( )的方案。

A.资金来源可靠

B.审核程序复杂

C.资金结构合理

D.融资成本较低

E.融资风险较小

参考答案：ACDE

第500题 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ）

参考答案：错