第501题 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙

参考答案：A

第502题 房屋开发费包括( )。

A.建设工程费

B.三通一平费

C.拆迁安置费

D.公共配套设施建设费

E.基础设施建设费

参考答案：ADE

第503题 实物期权类型主要包括（ ）。

A.等待投资型期权

B.成长型期权

C.放弃型期权

D.买方型期权

E.柔性期权

参考答案：ABCE

解析：

实物期权类型归结为五大类，即等待投资型期权、成长型期权、放弃型期权、柔性期权、学习型期权。

第504题 【2013年真题】计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（　　）

参考答案：对

第505题 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得报酬是（ ）。

A.协议中规定的贷款利息

B.协议中规定的有关费用

C.可分配利润

D.股利

E.预售收入

参考答案：AB

第506题 【2013年真题】企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

A.可衡量性

B.可实现性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可区分性

参考答案：ABDE

第507题 以行政划拨获取土地使用权，通常涉及私人参与的有( )。

A.城市基础设施用地

B.公益事业项目

C.国家重点扶持的能源、水利、交通等项目的用地

D.商品住房用地

E.商业用地

参考答案：ABC

第508题 风险型决策的具体方法包括（ ）。

A.最小可能法

B.最大可能法

C.期望值法

D.决策树法

E.后悔值法

参考答案：BCD

第509题 一般来说，( )对企业的市场营销有直接影响。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境

参考答案：B

第510题 【2012年真题】由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。( )

参考答案：对

第511题 最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。

参考答案：对

第512题 我国央行目前规定，（ ）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行

B.工商银行

C.商业银行

D.农业银行

参考答案：C

第513题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面。

A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

B.控制混凝土质量

C.对工程中的配套设备进行检验

D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制订具体有效的质量检查和评定办法

E.实行科学合理的施工进度控制安排

参考答案：ABCD

第514题 公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

参考答案：错

第515题 对写字楼进行分类，主要是看（ ）等。

A.交通方便性

B.经营商品的特点

C.建筑形式

D.为租户提供的服务

E.租户类型

参考答案：ABDE

第516题 【2013年真题】房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。（　　）

参考答案：错

第517题 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（ ）

参考答案：错

第518题 外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的( )。

A.投标备案证

B.异地企业务工许可证

C.投标许可证

D.施工许可证

参考答案：C

第519题 开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是（ ）。

A.同划拨土地开发项目程序一样

B.需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请

C.不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请

D.不需要经过开发项目选址、定点审批阶段

E.需要提交设计方案并经规划部门审查

参考答案：BDE

第520题 （ ）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A.自筹资金

B.银行信贷

C.风险投资公司的资金

D.租赁公司的资金

参考答案：B