第461题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是( )。

A.I越大，P越大

B.I越小，P越大

C.P越大，I越小

D.I与P无关

参考答案：A

第462题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月

参考答案：C

第463题 如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ）

参考答案：对

第464题 服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（ ）。

A.地区购物商场

B.居住区商场

C.邻里服务性商店

D.特色性商店

参考答案：B

第465题 某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（ ）年。

A.0.4

B.0.56

C.2.5

D.3.06

参考答案：C

第466题 虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。（ ）

参考答案：错

第467题 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（ ）

参考答案：对

第468题 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（ ）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

B.三级市场是指存量房地产交易市场

C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

参考答案：D

第469题 关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（ ）。

A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障

B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的

C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保

D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

参考答案：B

第470题 ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究

B.初步性可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

参考答案：C

第471题 "三项预测值"分析方法是( )中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法

参考答案：C

第472题 敏感性分析的目的在于（ ）。

A.找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据

B.研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力

C.比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.确定用于敏感性分析的财务评价指标

参考答案：ABC

第473题 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（ ）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

参考答案：B

第474题 一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。

参考答案：对

第475题 租售期延长，会增加房地产开发项目( )等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。

A.销售税金

B.融资成本

C.管理费用

D.材料费

E.人工费

参考答案：BC

第476题 【2014年真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（ ）。

A.项目总投资估算表

B.投资计划与资金筹措表

C.借款还本付息估算表

D.财务计划现金流量表

参考答案：D

第477题 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

参考答案：C

第478题 房地产投资的风险主要体现在（ ）四个方面。

A.投入资金的安全性

B.相关政策的影响性

C.投资项目的变现性

D.资产管理的复杂性

E.期望收益的可靠性

参考答案：ACDE

第479题 【2012年真题】某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为( )万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00

参考答案：C

解析：

=（10200＋300/2）×7%=724．5（万元）

第480题 【2012年真题】购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若购买者非常满意，则( )。

A.P=0

B.E>P

C.E=P

参考答案：D