第401题 在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济效益的影响。

参考答案：对

第402题 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。( )

参考答案：错

第403题 在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（ ）

参考答案：对

第404题 消费者修正、推迟或者回避作出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。（ ）

参考答案：错

第405题 招标文件通常包括( )等。

A.合同条件

B.投标须知

C.招标方式

D.工程标底

参考答案：ABC

第406题 零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。

参考答案：对

第407题 采用邀请招标可以节省招标费用，提高招标工作效率，在众多的投标者之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。

参考答案：错

第408题 某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为（ ）万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59

参考答案：A

第409题 【2011年真题】下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有( )。

A.商品住房限购政策导致住房租金上涨

B.居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅

C.保障性住房供给增加抑制商品住房价格

D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

E.通货膨胀导致房地产重置成本增加

参考答案：ABC

第410题 物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。

参考答案：对

第411题 在房地产投资项目可行性研究中，下列（ ）不属于资源调查的主要内容。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力

参考答案：D

第412题 由于房地产权益投资风险较高，（ ）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行

B.工商银行

C.商业银行

D.农业银行

参考答案：C

第413题 以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

A.速动比率

B.投资利润率

C.内部收益率

D.成本利润率

E.净现值

参考答案：CE

第414题 市场调查是系统地设计、收集、分析并报告与公司面临的特定市场营销状况有关的数据的过程。（ ）

参考答案：错

第415题 运营费用的人工费包括（ ）。

A.工资

B.医疗、养老、失业保险

C.统筹费

D.聘请法律顾问的费用

E.保安费用

参考答案：ABC

第416题 偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（ ）

参考答案：错

第417题 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（ ）6个部分。

A.目录

B.正文

C.结论

D.附表

E.附图

参考答案：ABDE

第418题 某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为( )元。

A.1320

B.1469

C.1789

D.2789

参考答案：D

第419题 一般投资机会研究可分为（ ）。

A.地区研究

B.部门研究

C.系统研究

D.政策研究

E.以利用资源为基础的研究

参考答案：ABE

第420题 在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。

A.盈亏平衡分析

B.现金流量分析

C.资金来源与运用表分析

D.贷款偿还能力分析

E.敏感性分析

参考答案：BCD