第421题 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。

A.适于进行长期投资

B.需要适时的更新改造投资

C.易产生资本价值风险

D.易受政策影响

参考答案：C

第422题 地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。

参考答案：对

第423题 市场规模就是特定商品的购买者数量。（ ）

参考答案：错

第424题 复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（ ）

参考答案：错

第425题 已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。

A.15.87％

B.15.68％

C.15.55％

D.15％

参考答案：A

第426题 某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45㎡，总建筑面积为7000㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/㎡，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。

A.2450

B.2835

C.3240

D.3250

参考答案：C

解析：

18×180=3240万元。

第427题 下列不属于管理费用的是( )。

A.工会经费

B.工程监理费

C.修理费

D.技术转让费

参考答案：B

第428题 物业管理企业可以通过对( )进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元

参考答案：D

第429题 【2013年真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为( )。

A.1.16

B.1.22

C.1. 74

D.1.93

参考答案：B

第430题 从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济住宅

D.出让国有土地使用权

参考答案：A

第431题 按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（ ）。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权转让市场

C.新建商品房租售市场

D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

参考答案：D

第432题 根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种( )的周期性。

A.自我发展

B.自我更新

C.自我修正

D.自我均衡

参考答案：C

第433题 投资者所要求的最低利率是( )。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率

参考答案：A

第434题 房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。（ ）

参考答案：错

第435题 【2013年真题】写字楼的可出租面积是指( )。

A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

参考答案：D

第436题 以下属于房地产资产管理范围的是（ ）。

A.制订物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划

参考答案：A

第437题 【2014年真题】从宏观角度考察，利率的经济功能包括（ ）。

A.积累资金

B.平衡国际收支

C.调节国民经济结构

D.提高社会就业率

E.抑制通货膨胀

参考答案：ABCE

第438题 以下物业中，物业管理最为复杂的是( )。

A.居住物业

B.公共物业

C.收益性物业

D.特殊物业

参考答案：C

第439题 经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于评价标准类指标。（ ）

参考答案：错

解析：

经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于时间类指标。

第440题 【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。( )

参考答案：对