第361题 【2013年真题】关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。

A.计算期为项目的开发期

B.计算期为项目的经营期

C.计算期为项目的开发期与经营期之和

D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

E.计算期的单位可为年、半年、季、月

参考答案：CDE

第362题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

参考答案：错

解析：

房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

第363题 在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（ ）。

A.风险发生的概率大小

B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因

D.检验各风险因素

E.提出对风险对策的建议

参考答案：DE

第364题 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。

参考答案：错

第365题 一般来说，（ ）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境

参考答案：B

第366题 【2011年真题】财务杠杆的正向作用是当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借贷越多，资本金的收益率越大。( )

参考答案：错

第367题 勘察设计和前期工程费主要包括（ ），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A.城市基础设施建设费

B.拆迁管理费

C.可行性研究费

D.水文地质勘探费

E.规划、设计费

参考答案：CDE

第368题 【2013年真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额，I和乙实际支付的利息额I之间的关系为( )。

A.I＞I

B.I＜I

C.I=I

D.I≥I

参考答案：B

第369题 【2013年真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是( )。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

参考答案：B

第370题 房地产市场的参与者主要由( )等要素构成。

A.土地所有者

B.开发商

C.政府及政府机构

D.金融机构

E.房地产交易制度

参考答案：ABCD

第371题 停车指数，即每100m营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（ ）。

A.4～5

B.5～6

C.4～6

D.5～8

参考答案：A

第372题 房地产市场的参与者主要由市场中的交易双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。

参考答案：对

第373题 【2014年真题】对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（ ）

参考答案：错

第374题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（ ）

参考答案：错

第375题 金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。

A.风险评估

B.项目评估

C.担保方式评价

D.环境评价

E.贷款综合评价

参考答案：BCE

第376题 按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ ）。

A.全部投资现金流量表

B.部分投资现金流量表

C.资本金现金流量表

D.借贷现金流量表

E.投资者各方现金流量表

参考答案：ACE

第377题 房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价三个部分。

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

E.投资决策

参考答案：BE

第378题 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（ ）。

A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

B.自然寿命一般要比经济寿命长

C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

D.房地产的经济寿命与使用性质无关

E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

参考答案：DE

第379题 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费

参考答案：B

第380题 下列选项中（ ）不可以用于土地储备资金。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.土地储备机构的银行贷款

C.廉租房租金收入

D.可用于土地储备的其他资金

参考答案：C