第321题 （ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.证券市场

D.私募股权投资基金

参考答案：B

第322题 开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

A.无偿划拨

B.协议出让

C.挂牌

D.拍卖

E.招标

参考答案：AB

解析：

开发项目选址、定点审批阶段，主要针对以无偿划拨方式和协议出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得国有土地使用权的商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地建设项目，本阶段的规划审批已经在土地出让前由土地储备机构和土地一级开发商办理完毕。

第323题 控制工程进度网络图的表现形式有( )。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.三代号网络

D.时标网络

E.四代号网络

参考答案：ABD

第324题 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查

参考答案：B

第325题 分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是( )。

A.购买者意图调查法

B.销售人员意见综合法

C.时间序列分析法

D.专家意见法

参考答案：D

第326题 中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格

参考答案：A

第327题 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度

参考答案：A

第328题 影响房地产市场发展的经济因素包括( )等因素。

A.经济发展状况

B.物价水平

C.房价租金比

D.工资及就业水平

E.人口数量及状态

参考答案：ABCD

第329题 专业人员主要依照写字楼（ ）对其进行分类。

A.所处的位置

B.交通便利条件

C.自然或质量状况

D.设施完善程度

E.收益能力

参考答案：ACE

第330题 就房地产开发投资来说，投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。

参考答案：对

第331题 申请领取施工许可证应具备的条件，有（ ）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.总承包企业已签署了分包合同

C.已经确定施工企业

D.签署了委托监理合同

E.建设资金已经落实

参考答案：ACDE

第332题 集体土地中的宅基地属于土地储备范围。

参考答案：错

解析：

土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

第333题 一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（ ）

参考答案：错

第334题 房地产置业投资的经济效果主要表现为（ ）等。

A.股权增值

B.租金收益

C.对社会贡献增加

D.物业增值

E.企业实力提升

参考答案：ABD

第335题 【2011年真题】投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本

参考答案：B

第336题 金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。

A.流动性

B.保本性

C.偿还性

D.盈利性

E.地域性

参考答案：AD

第337题 某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为( )万元。

A.6

B.7.05

C.7.59

D.13.59

参考答案：C

第338题 写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。

A.单元内使用面积

B.外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半

C.单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

D.分摊公用设施建筑面积

E.分摊公共建筑面积

参考答案：ABC

第339题 【2011年真题】房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度

参考答案：D

解析：

质量控制主要包括四个方面：对原材料的检验、对配套设施的检验、确立控制质量的具体措施和确立质量文件档案制度。

第340题 （ ）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率

参考答案：B