第261题 【2014年真题】采用工程量清单计价法进行招标时，招标控制价应在招标文件中公布。（ ）

参考答案：对

第262题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是( )。

A.市场营销因素调查

B.竞争情况调查

C.消费者和消费者行为调查

D.市场需求容量调查

参考答案：A

第263题 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（ ）

参考答案：错

第264题 房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括( )子市场。

A.租赁

B.转让

C.抵押

D.预售

参考答案：D

第265题 假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法，如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为( )套。

A.7000

B.8000

C.9000

D.10000

参考答案：C

第266题 甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（ ）。

A.甲>乙

B.甲<乙

C.甲=乙

D.无法判断

参考答案：A

第267题 我国土地交易的实质是土地使用权的交易。

参考答案：对

第268题 在不确定性情况下，估计未来投资收益，不可选用的决策方法有( )。

A.小中取大法

B.大中取小法

C.大中取大法

D.小中取小法

E.最小最大平均法

参考答案：BDE

第269题 以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是( )。

A.城市基础设施建设

B.经济适用住房

C.社区小学

D.商品住宅

参考答案：D

第270题 下列( )属于房地产组合投资管理的内容。

A.制定物业策略计划

B.确定物业投资者或业主的投资目标

C.管理资产以实现组合投资收益的最大化

D.管理并评估物业服务企业的工作

E.监控物业运行绩效

参考答案：BC

第271题 【2014年真题】收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（ ）

参考答案：错

第272题 土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（ ）

参考答案：对

第273题 投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。

参考答案：错

第274题 与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ）

参考答案：对

第275题 在工程项目施工阶段，( )的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。

A.质量控制

B.进度控制

C.成本控制

D.合同管理

参考答案：A

第276题 【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。

A.人口数量和结构

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.传统观念及消费心理

E.基础设施状况

参考答案：ACD

第277题 【2013年真题】某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。

A.0. 67

B.0.83

C.1.20

D.1.50

参考答案：D

第278题 经济评价中的基础参数中，（ ）属于评价标准类指标。

A.基准收益率

B.开发经营期

C.目标投资利润率

D.目标投资回报率

E.目标成本利润率

参考答案：ACDE

第279题 某开发项目的建设用地面积为5000m，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为( )m。

A.882

B.1765

C.1667

D.1538

参考答案：D

第280题 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者( )。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.具有更专业的物业管理

参考答案：C