第281题 对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。

A.1.3

B.1.5

C.1.2

D.2.0

参考答案：A

第282题 我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

参考答案：B

第283题 如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用( )。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

参考答案：B

第284题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于( )。．

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题调查

参考答案：A

第285题 开发商的定价方法有（ ）。

A.成本导向定价法

B.目标导向定价法

C.竞争导向定价法

D.购买者导向定价法

E.市场导向定价法

参考答案：ACD

第286题 【2012年真题】某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为( )万元。

A.876.03

B.900.90

C.1051.16

D.1076.03

参考答案：B

第287题 直接投资的特点是（ ）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

参考答案：A

第288题 土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。

参考答案：错

第289题 "三项预测值"分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。（ ）

参考答案：错

第290题 下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是( )。

A.总投资估算表

B.现金流量表

C.资金来源与运用表

D.损益表

参考答案：A

第291题 净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（ ）

参考答案：对

第292题 下列贷款属于房地产开发贷款的是( )。

A.土地购置贷款

B.房地产抵押贷款

C.在建工程抵押贷款

D.土地储备贷款

参考答案：A

第293题 【2013年真题】国有建设用地使用权出让市场是( )市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

参考答案：D

第294题 【2011年真题】对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》

参考答案：C

第295题 【2014年真题】不确定型决策方法有（ ）。

A.程序化决策

B.小中取大法

C.大中取小法

D.决策树法

E.最小最大后悔值法

参考答案：BE

第296题 市场趋势分析通常包括( )几个步骤。

A.宏观环境预测

B.行业预测

C.企业的销售预测

D.微观环境预测

E.消费者需求预测

参考答案：ABC

第297题 在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。( )

参考答案：错

第298题 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ）

参考答案：错

第299题 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

参考答案：对

第300题 【2012年真题】在一定的时间范围内，首套住房需求量与改善性住房需求量之间的距离表示住房需求的市场营销敏感性。( )

参考答案：错