第381题 判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其( )。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大

参考答案：D

第382题 市场专业化是指企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。

参考答案：对

第383题 对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期(P)与静态投资回收期（）

A.

B.

C.

D.

参考答案：D

第384题 房屋开发费包括（ ）。

A.规划设计费

B.建筑安装工程费

C.公共配套设施建设费

D.基础设施建设费

E.管理费

参考答案：BCD

第385题 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）

参考答案：错

第386题 建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。

A.总包合同

B.包工包料合同

C.单价合同

D.包工不包料合同

参考答案：C

第387题 【2012年真题】房地产投资的可行性研究工作阶段包括( )。

A.接受委托

B.投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

E.项目评估与决策

参考答案：BCDE

第388题 通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（ ）

参考答案：错

第389题 房地产投资机会选择，主要包括提出投资设想、( )和细化投资设想三项工作。

A.市场风险分析

B.寻找和筛选投资机会

C.成本分析

D.产品分析

参考答案：B

第390题 【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

参考答案：C

第391题 将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（ ）。

A.开发-销售模式

B.开发-持有-出租-出售模式

C.购买-更新改造一出租模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式

参考答案：D

第392题 在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法

参考答案：C

第393题 物业管理的核心工作是（ ）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境

参考答案：B

第394题 土地费用主要包括（ ）。

A."三通一平"费用

B.划拨或征收土地的土地征收拆迁费

C.出让土地的土地出让地价款

D.转让土地的土地转让费

E.租用土地的土地租用费

参考答案：BCDE

第395题 下面( )不属于工程项目施工阶段中质量控制的任务。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.施工现场的调研与分析

E.对项目建设总周期目标的论证与分析

参考答案：DE

第396题 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（ ）特性。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

参考答案：D

第397题 在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

参考答案：D

第398题 成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。

参考答案：错

解析：

成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。

第399题 房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（ ）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.建筑总面积的分析与选择

D.平面布置的分析与选择

E.对出售、出租、自营等方式进行选择

参考答案：AB

第400题 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（ ）

参考答案：错