第441题 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（ ）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机

参考答案：B

第442题 资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（ ）。

A.投资利润率

B.通货膨胀率

C.风险因素

D.经济发达度

E.投资结构

参考答案：ABC

第443题 由城市规划行政部门提出的( )包括地块区位和现状、地块坐标、标高、道路红线坐标、出入位置，建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件。

A.规划设计条件通知书

B.附图

C.选址规划建议通知书

D.建设用地规划许可证

参考答案：B

第444题 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租

参考答案：B

第445题 通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。

参考答案：错

第446题 在房地产开发中，虽然开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中，但对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均属于流动资金的性质。（ ）

参考答案：对

第447题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（ ）

参考答案：错

第448题 在同类产品市场上，同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性，不同细分市场之间需求具有较少的差异性，企业应明确有多少细分市场及各细分市场的主要特征。

参考答案：错

第449题 土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（ ）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

参考答案：B

第450题 开发商取得（ ）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.设计方案审批阶段

D.《建设工程规划许可证》

参考答案：D

第451题 随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式

参考答案：C

第452题 指数平滑法公式中，a越大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值越趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。（ ）

参考答案：错

第453题 长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

参考答案：A

第454题 【2011年真题】土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。( )

参考答案：对

第455题 市场调查人员开始时总是先收集二手资料。

参考答案：对

第456题 敏感性分析是一种（ ）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性

参考答案：D

第457题 市场调查人员开始时总是先收集( )。

A.一手资料

B.二手资料

C.一手资料或二手资料

D.一手资料和二手资料

参考答案：B

第458题 由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（ ）有效。

A.毛租金

B.市场租金

C.基本租金

D.百分比租金

参考答案：C

第459题 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。

A.投资利润率

B.成本利润率

C.资本金净利润率

D.资本金利润率

参考答案：C

第460题 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营、收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

参考答案：对