第521题 房地产开发投资通常属于（ ）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资

参考答案：C

第522题 （ ）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.调查和专家打分法

D.故障树法

参考答案：A

第523题 【2013年真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。

A.规划意见书(选址)

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证

参考答案：A

第524题 下列属于房地产市场需求分析内容的是( )。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.竞争分析

D.家庭规模与结构分析

E.短期新增供给数量的估计

参考答案：AD

第525题 目前，在我国的城市住宅中，其中( )不能进入市场流通。

A.经济适用房

B.廉租房

C.商品房

D.二手房

参考答案：B

第526题 下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是( )

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长

C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性

D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

参考答案：C

第527题 【2011年真题】借贷还本付息清算表属于基本财务报表，该表中列出了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。( )

参考答案：错

第528题 【2011年真题】一幢写字楼的潜在毛租金减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。( )

参考答案：错

解析：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到该写字楼的有效毛收入。

第529题 【2012年真题】某城市写字楼市场年初存量为1000万m，空置量为40万m；本年写字楼施工面积为100万m，新开工面积为60万m，新竣工面积为50万m。该城市写字楼的平均建设周期为( )年。

A.1.20

B.1.67

C.2.00

D.2.80

参考答案：C

第530题 在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（ ）

参考答案：对

第531题 选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（ ）

参考答案：错

第532题 房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。

参考答案：对

第533题 在经济评价中的基础参数中的评价标准类指标包括( )。

A.出租率

B.基准收益率

C.目标投资利润率

D.目标投资回报率

E.空置率

参考答案：BCD

第534题 【2012年真题】在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率P的取值范围是( )。

A.P≥0

B.P≤1

C.0≤P≤1

D.P≥1

参考答案：C

第535题 【2011年真题】在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有( )。

A.项目用地

B.房地产市场供需

C.房价现状及走势

D.交通运输条件

E.外围基础设施

参考答案：ADE

解析：

B、C项是市场调查的内容。

第536题 对拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作。( )

参考答案：对

第537题 【2013年真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是( )。

A.识别投资项目可能面临的风险

B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因

D.提出风险应对的建议

参考答案：B

第538题 投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（ ）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

参考答案：A

第539题 房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在( )年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5

参考答案：D

第540题 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段末期

D.第三阶段

E.第四阶段

参考答案：CDE