第581题 房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低( )的影响。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.政治风险

参考答案：B

第582题 ( )通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款

B.建设贷款

C.在建工程抵押贷款

D.土地储备贷款

参考答案：A

第583题 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（ ）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价

参考答案：B

解析：

对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，其首期投资对项目后期投资收益会有较大影响，实物期权理论认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权。

第584题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（ ）

参考答案：错

第585题 盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出( )。

A.平衡点

B.临界点

C.转折点

D.保本点

参考答案：A

第586题 【2011年真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

A.5.16%

B.6.16％

C.6.5%

D.8.74%

参考答案：B

解析：

实际利率=[（1＋名义利率）/（1＋通货膨胀率）]－1=[（1＋12%）/（1＋5．5%）]―1=6．16%。

第587题 委托房地产经纪机构要支付相当于售价( )的佣金。

A.0.5％～3％

B.1％～2％

C.1％～3％

D.2％～5％

参考答案：A

第588题 多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。（ ）

参考答案：错

第589题 【2012年真题】房地产开发项目投资中其他工程费用包括( )。

A.可行性研究费

B.临时用地费

C.场地平整费

D.施工执照费

E.竣工图编制费

参考答案：BDE

第590题 在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。（ ）

参考答案：对

第591题 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，如果该家庭25％的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为( )元。

A.3440

B.9600

C.13756

D.13950

参考答案：C

第592题 （ ）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A.确定问题和调查目标

B.收集信息

C.制订调查计划

D.分析信息

参考答案：B

第593题 政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（ ）

参考答案：错

第594题 【2013年真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。

A.总量结构

B.产品结构

C.投资结构

D.区域结构

参考答案：D

第595题 等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。

参考答案：对

第596题 通常情况下，( )以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA

B.A

C.BBB

D.BB

参考答案：C

第597题 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.使用面积

D.营业面积

参考答案：B

第598题 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。

A.容积率

B.租金水平

C.利息备付率

D.成本利润率

参考答案：B

第599题 【2012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。( )

参考答案：错

第600题 拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（ ）

参考答案：错