第561题 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（ ）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险

参考答案：B

第562题 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.投资报酬率

D.资本金利润率

参考答案：C

第563题 房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。（ ）

参考答案：对

第564题 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。

参考答案：错

第565题 如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（ ）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

参考答案：A

第566题 盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。

参考答案：对

第567题 市场定位的方式有（ ）。

A.避强定位

B.重新定位

C.跟随定位

D.差异定位

E.对抗定位

参考答案：ABE

第568题 某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为( )万元。

A.480

B.960

C.1072.96

D.1552.96

参考答案：C

第569题 分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（ ）

参考答案：错

第570题 在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（ ）。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定

B.对所选用的材料和设备进行质量评价

C.对整个施工过程中的工程质量进行评估

D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判

E.确定质量控制的对象

参考答案：ABCD

第571题 收益性物业管理中的运营费用包括（ ）。

A.固定资产折旧费

B.企业管理费及利润

C.保险费

D.房产税

E.大修理基金

参考答案：ABCD

第572题 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实，给予确认或者提出修改意见。( )

参考答案：错

第573题 承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。

参考答案：对

第574题 建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（ ）的结算方式等。

A.按日结算

B.按月计算

C.竣工后一次结算

D.分段结算

E.其他双方约定

参考答案：BCDE

第575题 对自用型购买者的主要约束条件是( )。

A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小

B.购买者购买能力

C.购买物业的市场价格

D.购买该物业的获利能力

参考答案：B

第576题 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（ ）

参考答案：对

第577题 【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

A.易产生资本价值风险

B.易受政策影响

C.存在效益外溢和转移

D.适于长期投资

参考答案：C

第578题 对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

参考答案：A

第579题 在工程施工过程中，( )负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.会计师

D.造价师

参考答案：D

第580题 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。（ ）

参考答案：对