第341题 制订进度计划时，（ ）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图

B.网络图

C.进行图

D.工序图

参考答案：A

第342题 政治环境是构成市场的三大要素之一。（ ）

参考答案：错

第343题 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入

参考答案：B

第344题 【2013年真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

A.开发地点的最佳用途分析

B.开发项目的SWOT分析

C.开发项目的偿债能力分析

D.房地产市场供求分析

参考答案：C

第345题 【2013年真题】房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。（　　）

参考答案：错

第346题 【2013年真题】房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。

A.分散性

B.替代性

C.易变性

D.季节性

参考答案：D

第347题 潜在市场是对某种商品有某种程度兴趣的消费者。

参考答案：错

第348题 房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ）

参考答案：对

解析：

内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。其财务内部收益率肯定会大于或者等于银行贷款利率。

第349题 已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。

A.12.55％

B.12.68％

C.14.75％

D.15.01

参考答案：C

第350题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率

参考答案：B

第351题 【2011年真题】商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境

参考答案：C

第352题 【2013年真题】某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m的住宅项目，可销售面积为47500m，项目的开发成本为5000元/m，销售均价为6500元/m，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是( )。

A.14.32%

B.18.62%

C.19.03%

D.23.08%

参考答案：A

第353题 【2011年真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系

参考答案：D

第354题 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。

参考答案：错

第355题 【2014年真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。

A.投资利润最大

B.投资效率最高

C.投资成本最低

D.投资风险最小

参考答案：D

第356题 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )

参考答案：错

第357题 【2011年真题】在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有( )。

A.成本低

B.反馈快

C.能深入了解被访者情况

D.回收率高

E.能深度访谈

参考答案：AB

解析：

C、E选项属于面访的联系方法的特点；D选项属于电话访问的联系方法的特点。

第358题 从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。

参考答案：对

第359题 定义市场区域工作主要包括( )。

A.细分市场

B.描绘市场区域

C.解释确定市场区域边界的依据

D.在相应的地图上标出市场区域的边界

E.选择目标市场

参考答案：BCD

第360题 在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（ ）。

A.概率分析

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析

参考答案：C