第301题 先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（ ）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

参考答案：C

第302题 下列市场调查的内容中，属于不可控因素调查的是( )。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查

E.分销渠道调查

参考答案：ABD

第303题 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销

参考答案：B

第304题 可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ）

参考答案：对

第305题 利率分为（ ）等类型。

A.基础利率

B.结算利率

C.同业拆放利率

D.存款利率

E.贷款利率

参考答案：ACDE

第306题 以下适宜邀请招标的工程项目有( )。

A.工程项目规模较大

B.建设周期长

C.工程性质特殊的工程

D.专业要求强的工程项目

E.工期紧迫的工程

参考答案：CDE

第307题 下列( )等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。

A.国际环境变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.家庭生命周期

E.物价水平

参考答案：ADE

第308题 【2013年真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。若年利率为6%，则第5年末的租金是( )元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

参考答案：A

第309题 商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称( )。

A.基准租金

B.基本租金

C.最低租金

D.成本租金

参考答案：C

第310题 购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。（ ）

参考答案：错

第311题 成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。( )

参考答案：错

第312题 在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（ ）是可行性研究中定量分析的基础。

A.项目策划

B.构造可供评价比较的开发经营方案

C.选择相关基础参数

D.投资估算

E.经济效益评价

参考答案：ABC

第313题 【2014年真题】房地产投资信托基金的特征有（ ）。

A.流动性差

B.市场价值稳定

C.低现金回报

D.流动性好

E.有效分散投资风险

参考答案：BDE

第314题 权益投资比率低，意味着投资者使用了低的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。

参考答案：错

第315题 （ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险

参考答案：B

第316题 选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（ ）。

A.投资偏好

B.对未来的预期

C.资金实力

D.承受风险能力

参考答案：A

第317题 依代理委托方的不同，物业代理可以分为( )。

A.联合代理

B.买方代理

C.独家代理

D.卖方代理

E.双重代理

参考答案：BDE

第318题 在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( )

参考答案：错

第319题 【2011年真题】为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。

A.本次贷款的月还款额／月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）／月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

参考答案：C

解析：

考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，其公式为：房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月偿付额）/月均收入，一定注意考试中题干的要求。

第320题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标

B.确定不确定性因素可能的变动范围

C.分析确定每个不确定性因素发生的概率

D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

参考答案：ABDE