房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题（1362题）

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【2011年真题】为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是( )。

A.本次贷款的月还款额／月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）／月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

知识点：房地产开发经营与管理

参考答案：C

解析：

考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，其公式为：房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/月均收入；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月偿付额）/月均收入，一定注意考试中题干的要求。