第241题 【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目"开发-销售"经营模式的指标有( )。

A.投资收益率

B.物业增值率

C.开发利润

D.成本利润率

E.股权增加率

参考答案：ACD

解析：

房地产开发投资的经济效果的大小用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。其中在教材中没有具体介绍“投资收益率”概念。

第242题 在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±( )％，所需费用约占总投资的( )％。

A.30，0.2～0.8

B.20，0.25～1.5

C.10，02～1.0

D.5，0.3～1.0

参考答案：B

第243题 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（ ）为核心。

A.资金

B.金融机构

C.房地产项目

D.利率高低

参考答案：C

第244题 成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。( )

参考答案：对

第245题 房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括（ ）。

A.市场宏观环境

B.政府政策

C.目标市场及其可支付的价格或租金水平

D.财务评价

E.房地产供求关系

参考答案：ABCE

第246题 影响房地产市场发展的基本因素有( )。

A.社会因素

B.政治因素

C.政策因素

D.经济因素

E.金融因素

参考答案：ACD

第247题 【2013年真题】若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。（　　）

参考答案：错

第248题 【2014年真题】等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是（ ）。

A.

B.

C.

D.

参考答案：A

第249题 某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。

A.3551.29

B.2283.84

C.3124.15

D.2187.65

参考答案：A

第250题 解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（ ）

参考答案：错

第251题 认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )

参考答案：对

第252题 某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70

参考答案：C

第253题 房地产组合投资管理的主要工作包括（ ）。

A.制订并执行组合投资策略

B.设计和调整房地产资产的资本结构

C.进行资产的投资分析和运营状况分析

D.制订物业策略计划

E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

参考答案：ABE

第254题 【2014年真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（ ）。

A.项目所处地区的市场情况

B.项目本身的情况

C.评价指标的计算过程

D.可行性研究的结论

参考答案：C

第255题 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表

参考答案：D

第256题 房地产投资的时间风险是房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。（ ）

参考答案：对

第257题 【2012年真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其( )。

A.资本金较充裕

B.财务风险较高

C.偿债能力较强

D.资金应变能力较强

参考答案：B

第258题 下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（ ）。

A.资金融入方需要还本付息

B.资金融入方不需要还本付息

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.房地产权益资本主要来源于机构投资者

参考答案：A

第259题 决策的原则有（ ）。

A.经济性原则

B.最优原则

C.满意原则

D.反馈原则

E.比较选优原则

参考答案：CDE

解析：

决策的原则包括满意原则、系统原则、信息原则、预测原则、比较选优原则和反馈原则。

第260题 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。

A.开发期

B.开发经营期

C.建设期

D.出租率

E.出租经营期的起始点

参考答案：ABCE