第181题 【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于( )。

A.区域房地产市场分析

B.专业房地产市场分析

C.项目房地产市场分析

D.总体房地产市场分析

参考答案：B

第182题 【2012年真题】全部使用国有资金投资的建设项目应采用公开招标方式确定施工单位。( )

参考答案：对

第183题 商业辐射区域分析包括可能的( )分析。

A.顾客流量

B.商业聚集程度

C.消费者行为

D.消费者购买能力

E.消费者喜好和偏好

参考答案：ACDE

第184题 在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是( )。

A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入

B.期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本

C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

D.可供分配利润=税后收入-未分配利润

参考答案：C

第185题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（ ）。

A.符合城市规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化

参考答案：A

第186题 下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。

A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

D.利率是资金时间价值的一种标志

参考答案：C

第187题 判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其( )。

A.共代理成交了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多少

参考答案：D

第188题 在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

参考答案：A

第189题 物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括( )报告等内容的经营概况介绍。

A.物业服务企业利润

B.空置情况

C.租金清单

D.拖欠或收租损失

E.租户使用状况

参考答案：BCD

第190题 当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（ ）

参考答案：对

第191题 【2014年真题】从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费所应得的补偿。（ ）

参考答案：对

第192题 【2013年真题】在我国，房地产开发贷款以单利计算利息，个人住房抵押贷款以复利计算计息。（　　）

参考答案：错

第193题 【2014年真题】不属于房屋开发费的有（ ）。

A.公共配套设施建设费

B.基础设施建设费

C.其他工程费

D.土地取得费用

E.开发期间税费

参考答案：CDE

第194题 以下不属于甲级写字楼特征的是( )。

A.具有良好的位置

B.建筑物的物理状况良好

C.建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

D.建筑物有功能陈旧因素影响

E.其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

参考答案：ABDE

第195题 【2012年真题】衡量房地产泡沫常用的指标有( )。

A.房价收入比

B.租金售价比

C.实际价格与理论价格之比

D.房地产供求比

E.房地产价格指数与居民消费价格指数之比

参考答案：ACE

第196题 【2014年真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（ ）的特性。

A.信息不对称性

B.交易复杂性

C.供给垄断性

D.经济外部性

参考答案：D

第197题 以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。

参考答案：对

第198题 标底是招标工程的( )，是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。

A.评估价格

B.预期价格

C.成交价格

D.理论价格

参考答案：B

第199题 某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为( )。

A.10％

B.27％

C.14.18％

D.22.55％

参考答案：D

第200题 【2012年真题】房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。( )

参考答案：对