第141题 定租金时，一般应首先根据（ ）确定一个基础租金。

A.业主希望达到的投资收益率目标

B.抵押贷款还本付息

C.经营费用

D.空置损失

E.收租损失

参考答案：ABCD

第142题 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险

参考答案：B

第143题 对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )。

A.30％

B.35％

C.40％

D.45％

参考答案：B

第144题 市场调查可分为不可控制因素调查和可控制因素调查两种，其中，可控制因素调查包括（ ）。

A.技术发展调查

B.产品调查

C.消费者调查

D.价格调查

E.国内外市场环境调查

参考答案：BD

第145题 房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理小。

参考答案：错

第146题 下列说法不正确的是（ ）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

参考答案：A

第147题 当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（ ），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系

参考答案：B

第148题 一般情况下，规划设计费为建安费的( )左右。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.3％

参考答案：D

第149题 【2012年真题】房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有( )。

A.备选方案差异原则

B.备选方案独立原则

C.最低可接受收益率原则

D.不行动原则

E.备选方案关联性原则

参考答案：ACD

第150题 为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（ ）。

A.利润表

B.财务计划现金流量表

C.资本金现金流量表

D.全部投资现金流量表

参考答案：D

第151题 【2013年真题】某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括(    )。

A.

B.

C.

D.

E.

参考答案：ABD

第152题 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

参考答案：B

第153题 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（ ）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益

参考答案：A

第154题 【2011年真题】下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有( )。

A.吸纳量

B.新竣工量

C.预售面积

D.可供租售量

E.房地产价格

参考答案：ACE

第155题 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（ ）

参考答案：对

第156题 下面分析属于房地产投资决策分析中的项目财务评价的是( )。

A.经营收入

B.供求关系

C.价格水平

D.目标市场

参考答案：A

第157题 初步可行性研究阶段，需对( )内容进行粗略的审查。

A.市场需求与供应

B.建筑材料供应情况

C.项目财务分析

D.地理环境

E.工程项目建成后对社会的影响

参考答案：ABC

第158题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ ）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

参考答案：A

第159题 【2011年真题】下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有( )。

A.土地出让价款

B.土地购置税费

C.基础设施建设费

D.水文地质勘测费

E.土地开发工程费

参考答案：AB

第160题 投资型物业购买者购买行为受( )的制约。

A.房地产投资收益水平

B.其他投资工具的收益水平

C.市场内使用者需求特点、趋势和偏好

D.购买者自身特点偏好

E.该物业的地理位置

参考答案：ABC