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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第102题 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。
A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
参考答案：D
第105题 市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。（ ）
参考答案：错
解析：
从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类物业的市场供求关系。
第106题 【2013年真题】关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有( )。
A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡
B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离
C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性
D.房地产泡沫通常会引起过度开发
E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发
参考答案：ABDE
第107题
某商场当前市场售价为6000元／m
，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/m。
A.283
B.318
C.460
D.423
参考答案：B
第109题 一个城市区域的( )，与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。
A.区域结构
B.产品结构
C.租买结构
D.投资结构
参考答案：C
第110题 关于流动比率，下列说法不正确的是（ ）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%
B.又称之为"银行家比率"
C.又称之为"二对一比率"
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
参考答案：D
第115题 关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。
A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
参考答案：A
第118题 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有( )。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
参考答案：BD
解析：
（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数m＝1时，名义利率与实际利率相等；（4）当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数m→∝时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝er－1。