第81题 有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ）

参考答案：错

第82题 下列贷款不属于房地产抵押贷款的是( )。

A.个人住房抵押贷款

B.商用房地产抵押贷款

C.在建工程抵押贷款

D.土地抵押贷款

参考答案：D

第83题 开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

参考答案：D

第84题 【2012年真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。

A.地理区域

B.时间分布

C.物业类型

D.收益形式

参考答案：C

第85题 【2011年真题】房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( )

参考答案：错

第86题 下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是( )。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用

C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的

D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

参考答案：C

第87题 房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率

参考答案：A

第88题 零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。

A.建筑形式

B.建筑规模

C.经营商品的特点

D.周围环境

E.商业辐射区域的范围

参考答案：BCE

第89题 相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率

参考答案：B

第90题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（ ）

参考答案：错

第91题 在定义市场区域时，关键要考虑市场交通工具、最主要的交通形式、自然障碍、竞争项目、经济和人口情况。

参考答案：对

第92题 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（ ）

参考答案：错

解析：

应是成本加成定价法。

第93题 基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（ ）

参考答案：对

第94题 用公式A=P(1+i)／［(1+i)-1］来分析投资回收与投资回报，P就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，P/［(1+i)-1］就是投资者的投资回报。（ ）

参考答案：错

第95题 房地产周期循环的原因有（ ）。

A.供需因素的影响

B.供需调整不均衡存在的时滞

C.政策因素的影响

D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响

E.制度因素的影响

参考答案：ABCE

第96题 【2014年真题】下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有（ ）。

A.建筑安装工程费

B.其他工程费用

C.管理费用

D.营业税金

E.专业人员费用

参考答案：ABCE

第97题 制订租售方案的工作内容主要包括（ ）。

A.租售价格确定

B.宣传手段选择

C.租售进度安排

D.广告设计及安排

E.市场租售对比分析

参考答案：AC

第98题 抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（ ）

参考答案：错

第99题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

参考答案：B

第100题 【2012年真题】房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括( )。

A.建设工程用地批准手续已经办理

B.建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

C.已按规定办理了工程安全监督手续

D.已按规定确定了施工企业

E.施工图设计文件已按规定进行了审查

参考答案：ACDE