第161题 一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

A.投入资金的安全性

B.投资项目的变现性

C.投资收益的长期性

D.项目定位的科学性

E.资产管理的复杂性

参考答案：ABE

第162题 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（ ）。

A.基本因素

B.首要因素

C.一般因素

D.重要因素

参考答案：A

第163题 如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。（ ）

参考答案：错

第164题 我国对外筹资成本是在( )同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

A.纽约

B.伦敦

C.香港

D.东京

参考答案：B

第165题 房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）

参考答案：错

第166题 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（ ）

参考答案：错

第167题 建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于( )。

A.投资机会研究

B.项目评估与决策

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

参考答案：D

第168题 某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。

A.0.18

B.0.12

C.4.09

D.5.00

参考答案：C

第169题 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。

A.土地出让金

B.城市建设配套费

C.土地开发费

D.公共配套设施建设费

E.基础设施建设费

参考答案：ABC

第170题 【2014年真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（ ）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%

参考答案：D

第171题 租售方案必须明确的问题包括（ ）。

A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

B.租售收入

C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

D.租售价格

E.收款方式

参考答案：AC

第172题 卖方可以针对每位购买者来设计不同的产品，制订相应的营销计划。这种市场细分的极限程度称为定制营销。（ ）

参考答案：对

第173题 在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ ）。

A.年度运营预算

B.资本流预算

C.资本支出预算

D.长期预算

E.资本收入预算

参考答案：ACD

第174题 在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。（ ）

参考答案：错

第175题 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于( )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

参考答案：D

第176题 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ）

参考答案：对

第177题 【2012年真题】复利可分为间断复利和连续复利，由于资金在不停地运动，所以在实际使用中通常采用的是连续复利计息方式。( )

参考答案：错

第178题 成本导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。

参考答案：错

第179题 【2011年真题】下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有( )。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式

E.购买-更新改造-出租模式

参考答案：BC

第180题 综合验收中的（ ）是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收

B.规划验收

C.环保验收

D.人防验收

参考答案：B