第221题 项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

参考答案：B

第222题 以下属于时间序列分析法的有( )。

A.简单平均法

B.相关分析法

C.移动平均法

D.专家意见法

E.指数平滑法

参考答案：ACE

第223题 【2011年真题】某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。

A.有效市场>渗透市场>服务市场

B.服务市场>有效市场>渗透市场

C.有效市场>服务市场>渗透市场

D.服务市场>渗透市场>有效市场

参考答案：C

第224题 抵押率的确定受( )等因素的影响。

A.抵押物的流动性

B.贷款期限长短

C.通货膨胀预期

D.抵押物所处的市场条件

E.抵押物的新旧程度

参考答案：ABCD

第225题 工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，其中管理是指( )。

A.进度管理

B.投资管理

C.合同管理

D.安全管理

E.质量管理

参考答案：CD

第226题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。( )

参考答案：对

第227题 房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

A.通货膨胀风险

B.政策风险

C.政治风险

D.周期风险

参考答案：C

第228题 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（ ）

参考答案：错

解析：

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。

第229题 在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（ ）

参考答案：对

第230题 动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金

B.净收益

C.净现值

D.财务净现值

参考答案：B

第231题 影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。

参考答案：对

第232题 决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（ ）。

A.战略性决策

B.管理性决策

C.确定型决策

D.风险型决策

E.不确定型决策

参考答案：CDE

第233题 在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（ ）。

A.市场因子推演法

B.简单平均法

C.移动平均法

D.加权移动平均法

E.指数平滑法

参考答案：BCDE

第234题 【2011年真题】金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )

参考答案：对

第235题 对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（ ）

参考答案：错

解析：

对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

第236题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。

A.收益为零

B.产生的收益超过其使用成本

C.净收益为零

D.收益率小于基准收益率

参考答案：C

第237题 根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。

参考答案：错

解析：

根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第238题 【2012年真题】证券市场上的资金供给者是( )。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

参考答案：B

第239题 在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构过度放贷

C.土地的稀缺性

D.开发商之间的博弈

参考答案：C

第240题 企业决定应对主要竞争者的对策，可根据( )情况做出决定。

A.竞争者的强弱

B.竞争者与本企业的相似程度

C.竞争者表现的好坏

D.竞争者在市场中的地位

E.竞争者的多少

参考答案：ABC