第201题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是在形成建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发商品，并通过项目建设过程中的预租售或建成后的租售活动，转让这些固定资产的所有权或使用权以收回投资。（ ）

参考答案：错

第202题 下列内容不属于房地产开发策划方案的有( )。

A.融资方式与资金结构的分析与选择

B.区位分析与选择

C.开发时机的分析与选择

D.实物分析和选择

E.物业管理方案的分析和选择

参考答案：DE

第203题 为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。

参考答案：对

第204题 【2013年真题】利率的储蓄投资决定理论认为( )。

A.利率是由货币的供给与需求决定的

B.利率是资本的租用价格

C.利率是由可贷资金的供求决定的

D.利率的高低取决于平均利润率

E.利率不受货币因素的影响

参考答案：BE

第205题 按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为( )投资。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.仓储物业

参考答案：ABC

第206题 【2012年真题】REITs可以促进房地产开发企业和物业所有者融资渠道的多元化，吸引资本市场的资金不断流入房地产市场。( )

参考答案：对

第207题 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。

A.概算指标估算法

B.根据类似工程经验估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模拟法

E.单位指标估算法

参考答案：ABCE

第208题 【2012年真题】在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是( )。

A.指数平滑法

B.移动平均法

C.简单平均法

D.加权移动平均法

参考答案：B

第209题 采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是( )。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法

参考答案：D

第210题 为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的( )。

A.与企业发展密切相关

B.是一个国家经济增长的基本推动力

C.可以促进人民生活水平的提高

D.有利于国家的社会稳定和国际交往

参考答案：B

第211题 【2013年真题】对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。

A.最低租售价格

B.最高土地取得价格

C.最高工程费用

D.最低租售数量

E.最高销售价格

参考答案：ABCD

第212题 【2011年真题】对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还

参考答案：D

第213题 从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（ ）

参考答案：错

第214题 根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

参考答案：D

第215题 写字楼租金常常以每平方米( )为计算基础。

A.建筑面积

B.可出租面积

C.使用面积

D.套内面积

参考答案：B

第216题 【2013年真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。

A.政策

B.通货膨胀

C.利率

D.或然损失

参考答案：B

第217题 从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（ ）。

A.可转换性

B.可区分性

C.可盈利性

D.可实现性

E.可衡量性

参考答案：BCDE

第218题 已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

A.13.55%

B.14.68%

C.15.87%

D.15.07%

参考答案：C

第219题 建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证( )。

A.应当重新申请

B.继续有效

C.需向建设行政部门申请变更

D.需向城市规划行政部门申请变更

参考答案：A

第220题 邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。

A.3～10

B.2～10

C.4～10

D.5～10

参考答案：A