第121题 关于债务融资，下列说法不正确的是（ ）。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"

参考答案：B

第122题 如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（ ）

参考答案：错

第123题 概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为( )。

A.直接费：每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积

B.直接费：每平方米造价指标×使用面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×使用面积

C.主要材料消耗量：每平方米造价指标×套内建筑面积，每平方米材料消耗量指标×套内建筑面积

D.间接费：每平方米造价指标×建筑面积，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积

参考答案：A

第124题 【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ）

参考答案：错

第125题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

A.建筑阻碍、高速路或铁路

B.细分市场

C.人口密度的大小

D.该区域发展的类型和范围

E.邻里关系和人口统计特征

参考答案：ACDE

第126题 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

参考答案：B

第127题 投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（ ）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

参考答案：B

第128题 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。

参考答案：对

第129题 按照用途的不同，物业可以分为( )。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.土地

参考答案：ABC

第130题 房地产投资决策分析主要包括市场分析、（ ）和投资决策三部分工作。

A.价格分析

B.项目财务评价

C.产品分析

D.成本分析

参考答案：B

第131题 中国现有房地产租金统计，是基于（ ）的统计。

A.不同类型的房屋的中位数租金

B.同类型的房屋的中位数租金

C.不同类型的房屋的位数租金

D.同类型物业平均租金

参考答案：A

第132题 下列属于房地产开发直接投资的是（ ）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托基金

C.购买住房抵押支持证券

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

参考答案：D

第133题 【2013年真题】线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是( )。

A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格

C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格

D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格

参考答案：A

第134题 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率

参考答案：C

第135题 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭( )。

A.只可以申请政策性抵押贷款

B.只可以申请商业性住房抵押贷款

C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款

D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款

参考答案：C

第136题 土地使用权划拨，是要经( )以上人民政府依法批准。

A.省级

B.市级

C.县级

D.乡级

参考答案：C

第137题 【2014年真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（ ）。

A.权益型REITs

B.抵押型REITs

C.多重合伙REITs

D.伞形合伙REITs

参考答案：A

第138题 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )％以下，月所有债务支出与收入比控制在( )％以下。

A.30,40

B.30,50

C.50，50

D.50,55

参考答案：D

第139题 【2012年真题】下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是( )。

A.空置率

B.预售面积

C.房地产价格

D.房屋空间使用数量

参考答案：A

第140题 自然特征、人口密度的大小、竞争性项目的区域等都是影响房地产市场的区域形状和大小的关键因素。

参考答案：对