第61题 【2014年真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。这种调查方法是（ ）。

A.观察法

B.访问法

C.问卷法

D.实验法

参考答案：D

第62题 【2012年真题】下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是( )。

A.时间风险

B.比较风险

C.持有期风险

D.通货膨胀风险

参考答案：D

第63题 利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

参考答案：C

第64题 按( )通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。

A.按地域细分

B.按房地产用途细分

C.按存量增量细分

D.按交易形式细分

参考答案：C

第65题 【2012年真题】从名义利率与实际利率的关系来看，实际利率一定大于名义利率。( )

参考答案：错

第66题 【2011年真题】某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是( )年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

参考答案：D

第67题 对于一般的房地产投资项目，（ ）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率

参考答案：A

第68题 房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于( )。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

参考答案：B

第69题 某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

参考答案：B

第70题 以下说法正确的是( )。

A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

B.净经营收入=潜在毛收入-经营费用

C.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息

D.税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息

E.税后现金流=税前现金流-准备金

参考答案：AC

第71题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于( )。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题性调查

参考答案：B

第72题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。

参考答案：对

第73题 下列( )属于市场趋势分析的方法。

A.销售者意图调查法

B.决策树法

C.专家意见法

D.时间序列分析法

E.相关分析法

参考答案：CDE

第74题 还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。

参考答案：错

第75题 在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是( )。

A.空置率大于合理空置率

B.空置率小于合理空置率

C.空置率等于合理空置率

D.不能判断

参考答案：B

第76题 【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

A.住房可支付性指数

B.住房价格合理性指数

C.房价租金比

D.量价弹性

参考答案：C

第77题 【2011年真题】运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价

参考答案：C

第78题 房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。

参考答案：对

第79题 某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为( )万元。

A.536

B.480

C.520

D.1016

参考答案：B

第80题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。

A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场

B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场

C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场

D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场

参考答案：C