第41题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。

A.10.7％

B.8.0％

C.5.3％

D.2.7％

参考答案：B

第42题 【2011年真题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入

参考答案：A

第43题 下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。

A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式

B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位

C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者

D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

参考答案：C

第44题 土地费用包括（ ）。

A.土地征用拆迁费

B.土地出让地价款

C.土地转让费

D."三通一平"等土地开发工程费

E.公共配套设施建设费

参考答案：ABC

第45题 下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。

A.土地增值税

B.权益资本金

C.短期借款

D.自营收入

参考答案：A

第46题 【2013年真题】在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是( )。

A.成本较低

B.限制条件较少

C.操作较简单

D.不需要还本付息

参考答案：B

第47题 初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（ ）

参考答案：错

第48题 零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。

A.50%～65%

B.60%～75%

C.70%～85%

D.80%～90%

参考答案：B

第49题 房地产开发项目的主要合同关系有（ ）。

A.开发商的主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

参考答案：AB

第50题 某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用( )条件。

A.领导者定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.挑战定价法

参考答案：A

第51题 地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。

参考答案：对

第52题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命内项目内未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

参考答案：错

第53题 【2011年真题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有( )。

A.分期发放贷款，对其现金情况进行监控

B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30%

D.不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款

E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

参考答案：ABDE

第54题 资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。

参考答案：错

第55题 下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（ ）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

E.认知价值定价法

参考答案：BE

第56题 成本计划可分解为（ ）等方面。

A.材料设备成本计划

B.管理费成本计划

C.人工费成本计划

D.不可预见成本计划

E.施工机械费用计划

参考答案：ABCE

第57题 某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化

参考答案：B

第58题 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是( )。

A.观察法

B.专题讨论法

C.问卷调查法

D.实验法

参考答案：C

第59题 房地产最重要的一个特性是（ ）。

A.位置固定性

B.适应性

C.异质性

D.寿命周期长

参考答案：A

第60题 当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（ ）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度从紧

C.紧缩

D.稳健

参考答案：A