第21题 由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

A.贷款利息

B.总费用上涨

C.增加融资成本

D.开发项目的布局和规模发生变化

E.建筑容积率

参考答案：AB

第22题 【2013年真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。

A.房地产产品

B.项目区位

C.房地产需求

D.住房价格

参考答案：C

第23题 开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。

A.经营费用

B.销售费用

C.管理费用

D.财务费用

E.不可预见费用

参考答案：BCD

第24题 国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师

参考答案：B

第25题 时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。

参考答案：对

第26题 定位于最大的细分市场的营销方式是（ ）。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销

参考答案：D

第27题 房地产开发投资经济效果的大小用( )等指标来衡量。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率

E.资本金回报率

参考答案：BCD

第28题 在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）

参考答案：错

第29题 通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用( )的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法

参考答案：A

第30题 实验法是最科学的调查方法。

参考答案：对

第31题 在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（ ）。

A.风险估算

B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因

D.检验各风险变量是否相关

E.提出应对风险的建议

参考答案：AB

第32题 下图表示的是房地产开发企业（ ）经营模式下的典型现金流量图。

A.开发-销售

B.开发-持有出租-出售

C.购买-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售

参考答案：B

解析：

有土地成本和建造成本及相关费用投入说明是“开发”模式，有租金收入和运营成本说明是“持有出租”模式，有转售收入及转售税费说明在持有一段时间后出售。

第33题 【2013年真题】下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发一销售”经营模式的指标有( )。

A.投资收益率

B.物业增值率

C.开发利润

D.成本利润率

E.股权增加率

参考答案：ACD

解析：

房地产开发投资的经济效果的大小用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。其中在教材中没有具体介绍“投资收益率”概念。

第34题 零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。

参考答案：对

第35题 【2014年真题】某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（ ）。

A.正好能够承受中位数房价

B.只能承受比中位数房价更低的房价

C.只能承受比中位数房价更高的房价

D.可以承受平均水平的房价

参考答案：B

第36题 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（ ）。

A.小于5年

B.在4～5年

C.在5～6年

D.在3～4年

参考答案：B

第37题 【2011年真题】下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率

参考答案：C

第38题 竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（ ）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收

参考答案：A

第39题 从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（ ）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构

参考答案：B

第40题 房地产开发项目的基本报表包括( )。

A.现金流量表

B.资金来源与运用表

C.损益表

D.资产负债表

E.投资估算表

参考答案：ABCD