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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1004题 在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
参考答案：B
第1005题 某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。
A.450
B.475
C.490
D.500
参考答案：C
第1006题 2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a＝0．65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。
A.390．5
B.399．5
C.523．5
D.543．0
参考答案：B
解析：
根据指数平滑法的公式：Qt＝aSt－1+（1－a）Qt－1，Qt＝0．65×410＋（1－0．65）×380＝399．5（万㎡）
第1007题 市场空间中出现了自然细分市场，进入该市场的第一家企业面临三种选择：无差异性营销、集中性营销和差异性营销，这种消费者偏好模式属于（ ）。
A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
参考答案：C
第1008题 某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
参考答案：D
解析：
市场定位方式有三种：避强定位、对抗性定位和重新定位。此题是根据市场反应对产品进行二次定位。
第1010题 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”，那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化
参考答案：D
第1011题 某房地产开发商经过市场调研后，决定：除继续在市中心区开发商业楼盘外，还要在近郊区开发高端住宅产品－为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
参考答案：B
解析：
多个细分市场，多个产品的特征属于选择专业化模式。
第1016题 现代营销战略的核心可以称为STP营销，即（ ）。
A.广告促销
B.市场细分
C.细分市场
D.选择目标市场
E.市场定位
参考答案：BDE
解析：
因为现代营销战略的核心包括细分市场、产品定位、选择目标市场。
第1018题 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式有（ ）。
A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场
参考答案：ABD
解析：
如果按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，就会形成不同偏好的细分市场，这时会出现三种不同的模式：同质偏好、分散偏好，集群偏好。