第1061题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（ ）。

A.马克思的利率决定理论

B.可贷资金利率理论

C.IS－LM曲线模型利率理论

D.流动性偏好利率理论

参考答案：D

第1062题 关于资金时间价值的说法，错误的是（ ）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

参考答案：C

解析：

资金时间价值的概念是讲今天可以用来投资的一笔资金，即使不考虑通货膨胀因素，也比将来可获得的同样数额的资金更有价值。因为当前可用的资金能够立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益。

第1063题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7．25%，则名义年利率是（ ）。

A.7．02%

B.7．04%

C.7．50%

D.7．85%

参考答案：A

解析：

根据i＝（1+r/m）^m－1，7．25%＝（1＋r/12）¹²－1，求得r＝7．02%。

第1064题 已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。

A.12．35%

B.12．55%

C.12．68%

D.12．93%

参考答案：B

解析：

i＝（1＋12%/4）4－1＝12．55%。

第1065题 如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。

A.12%

B.12．55%

C.12．68%

D.13．55%

参考答案：A

解析：

名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。

第1066题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。

A.5．77%

B.6．00%

C.10．00%

D.14．40%

参考答案：A

第1067题 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。

A.资金运动的时间始点

B.日历年度的年初

C.某一基准时刻

D.既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点

E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

参考答案：ACE

第1068题 从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有（ ）。

A.投资利润率

B.通货膨胀率

C.投资风险

D.经济增长率

E.存款准备金率

参考答案：ABC

解析：

资金时间价值大小取决于多方面因素，从投资的角度来看主要有：①投资利润率；②通货膨胀率；③风险因素。

第1069题 下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。

A.购买—持有出租—出售

B.购买—更新改造—出售

C.购买—更新改造—出租—出售

D.开发—销售

E.开发—持有出租—出售

参考答案：DE

第1070题 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（ ）等。

A.销售收入

B.出租收入

C.还本付息

D.利息收入

E.贷款本金收入

参考答案：AB

解析：

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入。

第1071题 部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买—更新改造—出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。

A.更新改造成本

B.购买成本

C.运营成本

D.建造成本

E.转售税费

参考答案：ABE

第1072题 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

A.资金时间价值是资金的增值特性使然

B.利率是资金时间价值的一种标志

C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

参考答案：ABCE

解析：

D考虑了资金的时间价值，但必须将资金换算到同一时点才能进行比较。

第1073题 “流动性偏好利率理论”认为（ ）。

A.货币供给是外生力量，由央行决定，无利率弹性

B.货币需求取决于人们的流动性偏好

C.利率是由可贷资金的供求决定的

D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E.利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

参考答案：ABE

第1074题 “可贷资金利率理论”认为（ ）。

A.可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成

B.可贷资金的供给由家庭储蓄，企业储蓄和政府储蓄三个要素构成

C.利率不是由可贷资金的供求决定的

D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

参考答案：ABE

第1075题 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。

A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

C.名义利率真实地反映了资金的时间价值

D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

参考答案：ABD

第1076题 在现在流量图上，横坐标轴“0”点所在表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。（ ）

参考答案：错

解析：

0点表示始点，基准点，或当前时点。

第1077题 购买—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目，部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。（ ）

参考答案：错

解析：

开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第1078题 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入。（ ）

参考答案：对

第1079题 将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，是大部分房地产企业常采用的业务模式。（ ）

参考答案：错

解析：

将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，

第1080题 投资者可享受出租收入和物业增值收益，这种业务模式是开发—持有—出租—出售模式。

参考答案：对

解析：

投资者可享受出租收入和物业增值收益，还有一种业务模式是购买—持有—出租—出售模式。