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房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1101题 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
参考答案：D
第1105题 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入 销售收入 出租收入
C.销售收入 土地转让收入 商品房销售收入 配套设施销售收入
D.可分配利润 税后收入 未分配利润
参考答案：C
第1106题 关于房地产企业的营业净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。
A.营业收入 销售收入 出租收入 自营收入
B.税前利润 营业利润 营业外收支净额
C.净利润 利润总额 所得税
D.营业利润 营业收入 营业成本 期间费用 增值税和税金及附加
E.销售税金 增值税 城市维护建设税 房产税 土地使用税
参考答案：ABC
第1113题 关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ ）。
A.应纳税所得额=收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%
参考答案：ACE
解析：
B项应为所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率－减免税额－抵免税额；D项应是商品房开发项目预计计税毛利率与项目所在城市的级别有关。
第1115题 对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。（ ）
参考答案：错
解析：
房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。
第1116题 置业投资经济效果的三种表现形式不仅能说明投资者可获得的利益类型，也可以对经济效果定量描述或量测。（ ）
参考答案：错
解析：
置业投资经济效果的三种表现形式仅能说明投资者可获得的利益类型，在没有转换为一个特定时间点的现金流量之前，经济效果是无法定量描述或量测的。
第1119题 某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）。
A.6．00万元
B.7．05万元
C.7．59万元
D.13．59万元
参考答案：C
解析：
A＝100×6%（1＋6%）10/［（1＋6%）10－1］＝13．59（万元），还本收益=每期还本付息额－每期付息额＝13．59－100×6%＝7．59（万元）。
第1120题 某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A.3．57%
B.4．00%
C.6．56%
D.10．56%
参考答案：A
解析：
由（1＋16%）＝（1＋12%）（1＋Rd），可算出Rd＝3．57%