“微信扫一扫”进入考试题库练习及模拟考试
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题(1362题)
第1041题 下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
A.感觉
B.经济状况
C.信念和态度
D.学习
E.生活方式
参考答案：ACD
解析：
消费者购买行为要受动机、感觉、学习以及信念和态度等主要心理因素的影响。
第1042题 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。
A.选择合适的项目位置
B.确定满足市场需求的产品类型
C.寻找投资合作伙伴
D.根据市场需求的变化调整产品
E.有针对性地制定销售策略
参考答案：ABCD
解析：
有针对性地制定销售策略是帮助营销经理的。
第1043题 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为（ ）分析。
A.区域房地产市场
B.全国性房地产市场
C.专业房地产市场
D.细分房地产市场
E.项目房地产市场
参考答案：ACE
解析：
房地产市场分析包括区域房地产市场分析、专业房地产市场分析和项目房地产市场分析三个层次。
第1046题 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
参考答案：ABC
解析：
房地产市场分析可以帮助开发商：选择合适的项目位置与产品类型、向金融机构说明财务可行性以获得贷款、找投资合作伙伴、寻找目标使用者与购买者和根据市场变化调整产品。
第1050题 在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（ ）
参考答案：错
解析：
区域房地产市场分析应侧重于对地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概括分析、市场趋势分析等内容；项目房地产市场分析应侧重于项目竞争分析和营销建议。
第1051题 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为专业房地产市场分析、项目房地产市场分析两个层次。（ ）
参考答案：错
解析：
分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。
第1054题 根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（ ）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发—销售模式
B.开发—持有出租—出售模式
C.购买—持有出租—出售模式
D.购买—更新改造—出租模式
参考答案：A
第1055题 （ ）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
A.开发一销售模式
B.开发—持有出租—出售模式
C.购买—持有出租—出售模式
D.购买—更新改造—出租模式
参考答案：C
第1056题 根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（ ）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发一销售模式
B.开发—持有出租—出售模式
C.购买—持有出租—出售模式
D.购买—更新改造—出租模式
参考答案：B
第1057题 将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（ ）。
A.开发一销售模式
B.开发—持有出租—出售模式
C.购买—更新改造—出租模式
D.购买—更新改造—出租—出售模式
参考答案：D
第1058题 对于开发—持有出租—出售模式和购买—持有出租—出售模式来说，二者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
参考答案：A