第1181题 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×5年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动贷方600万元），关于甲公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（    ）。

A.应确认处置损益300万元

B.应确认投资收益－300万元

C.应确认其他业务成本7 200万元

D.应增加公允价值变动损益600万元

参考答案：AD

解析：

处置投资性房地产应确认的处置损益＝7 500－7 200＝300（万元）。

相关的会计处理如下：

借：银行存款                                        7 500    

贷：其他业务收入                                    7 500

借：其他业务成本                                    7 200    

投资性房地产——公允价值变动                      600    

贷：投资性房地产——成本                            7 800

借：其他业务成本                                      600    

贷：公允价值变动损益                                  600

处置公允价值模式计量的投资性房地产，除了将账面价值转入其他业务成本外，还要将公允价值变动损益转入其他业务成本，所以影响其他业务成本的金额＝7 200＋600＝7 800（万元）。

第1182题 2018年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧；出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的有（    ）。

A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

B.投资性房地产的入账价值为1 100万元

C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

D.转换日为2018年12月31日

参考答案：BC

解析：

转换的分录如下：借：投资性房地产——成本                               1 100    累计折旧                                             150（1 000/20×3）    贷：固定资产                                           1 000        其他综合收益                                         250所以选项B、C正确；转换日应为租赁期开始日，即2019年1月1日，所以选项D不正确；2019年末应确认公允价值变动损益100万元，确认租金收入200万元，故2019年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元，选项A错误。

第1183题 下列各项中，表述正确的有（    ）。

A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

参考答案：ABC

解析：

选项D，已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量，所以是不能互换的。

第1184题 以下关于投资性房地产的核算中，表述正确的有（    ）。

A.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值

B.以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理

D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

参考答案：BCD

解析：

以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，选项A错误。

第1185题 非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以下表述正确的有（    ）。

A.转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量

B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益

D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得

参考答案：AD

解析：

非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）﹔如果转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益，选项B和C错误。

第1186题 下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（    ）。

A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

参考答案：ABC

解析：

选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

第1187题 H公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，适用的所得税税率为25％，盈余公积的计提比例为10％，H公司20×4年～20×8年发生了下列经济业务：　　
（1）20×4年1月1日，H公司自A公司购入一项土地使用权，价款为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司计划在该地块上建造办公楼。该项工程于20×4年4月1日开工，于20×5年6月30日达到预定可使用状态，共发生建造成本7 000万元（不包括土地使用权的摊销）。建造的办公楼预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定土地使用权摊销和办公楼折旧的相关规定与税法规定一致。　　
（2）20×6年1月1日，H公司董事会作出书面决议，将该项办公楼和土地使用权一并对外出租，并于当日与甲公司签订租赁协议，协议约定，租期为2年，每年的租金为300万元，租金于每年年末支付。　　
（3）20×7年1月1日，H公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件。H公司于当日决定将其投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，土地使用权的公允价值为5 100万元，建筑物的公允价值为7 500万元。　　
（4）20×7年12月31日，土地使用权的公允价值为5 200万元，建筑物的公允价值为7 200万元。　　
（5）20×8年1月1日，H公司收回该租赁期届满的房地产，并于当日将其出售，出售价款为13 000万元。不考虑增值税及其他因素。　　
要求：　　
（1）计算该办公楼的入账价值并编制20×5年土地使用权及厂房的摊销及折旧的会计分录。　　
（2）编制20×6年自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。　　
（3）编制20×7年投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计分录。　　
（4）计算20×7年H公司因该项房地产确认的损益金额。　　
（5）计算20×8年出售该项房地产应确认的损益金额。　　
（答案中金额单位用万元表示，计算结果不为整数的，保留两位小数）

参考答案：见解析

解析：（1）办公楼的入账价值＝7 000＋5 000/50×15/12＝7 125（万元）。
　　20×5年土地使用权的摊销金额＝5 000/50＝100（万元）。
　　20×5年办公楼的折旧金额＝7 125/30×6/12＝118.75（万元）。
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168.75（50＋118.75）
　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　118.75
　　　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50
　　（2）办公楼在转换前的账面价值＝7 125－118.75＝7 006.25（万元）。
　　土地使用权在转换前的账面价值＝5 000－5 000/50×2＝4 800（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 118.75
　　　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 200
　　（3）转换时办公楼的账面价值＝7 125－118.75－7 125/30＝6 768.75（万元）。
　　转换时土地使用权的账面价值＝5 000－5 000/50×3＝4 700（万元）。
　　借：投资性房地产——办公楼——成本　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　——办公楼——公允价值变动　　　　 375
　　　　　　　　　　——土地使用权——成本　　　　　 5 000
　　　　　　　　　　——土地使用权——公允价值变动　　 100
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　 356.25
　　　　投资性房地产累计摊销　　　　　　　　　　　　　 300
　　　　贷：投资性房地产——办公楼　　　　　　　　　　　 7 125
　　　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　　　　 5 000
　　　　　　递延所得税负债　　　　　　　　　　　　　　　　 282.81
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　84.84
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　 763.6
　　（4）20×7年应确认的租金收入＝300（万元）。
　　土地使用权确认的公允价值变动＝5 200－5 100＝100（万元）。
　　办公楼应确认的公允价值变动＝7 200－7 500＝－300（万元）。
　　因此，应确认的损益＝300＋100－300＝100（万元）。
　　（5）应确认的处置损益＝13 000－（5 200＋7 200）＝600（万元）。

第1188题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。　　
（1）2018年3月31日，甲公司董事会决议购入一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2 400万元取得该写字楼，并于当日开始进行改扩建。改扩建过程中共计支出500万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出为300万元。2018年9月28日，写字楼A达到预定可使用状态，甲公司将其出租给丙公司，租赁期开始日为10月1日，租期为3年，甲公司一次性收取三年租金900万元。2018年9月28日，该项投资性房地产的预计尚可使用寿命为10年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。　　
（2）2018年6月20日，甲公司将自用办公楼B出租给乙公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2018年7月1日，年租金为240万元，从2018年开始于每年7月1日收取。办公楼B为甲公司2014年6月21日购入，成本为3 200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。　　
（3）2018年10月9日，甲公司以投资性房地产C作为对价取得丁公司30％的股份，取得这部分股权投资后，甲公司能够对丁公司实施重大影响。甲公司付出的该投资性房地产的账面原值为1 200万元，投资性房地产累计折旧为200万元，公允价值为1 100万元。当日丁公司可辨认净资产公允价值为4 000万元。　　
不考虑相关税费及其他因素。　　
要求：　　
（1）根据资料（1），编制甲公司的相关会计分录。　　
（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录。　　
（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录。　　
（答案中金额单位用万元表示）

参考答案：见解析

解析：（1）编制与资料（1）相关的会计分录：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 400
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　2 700
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75（900/3×3/12）
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 75
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5（2 700/10×3/12）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 67.5
　　（2）根据资料（2），编制甲公司的相关会计分录：
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　320
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　 40
　　（3）根据资料（3），计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录：该项长期股权投资的初始投资成本＝1 100（万元），应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额＝4 000×30％＝1 200（万元），因此，长期股权投资的入账价值为1 200万元。
　　借：长期股权投资　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 100
　　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 200

第1189题 甲公司2018年至2023年发生的与房地产有关的业务如下：　　
（1）2018年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。　　
（2）购入当日，甲公司与承租人签订租赁协议，将该项房地产对外出租，租赁期开始日为2019年1月1日，租期2年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。　　
（3）2020年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。　　
（4）2021年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2021年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2022年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。　　
（5）2023年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。　　
2023年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。　　
其他资料：甲公司按10％计提盈余公积，不考虑其他因素。　　
要求：　　
（1）确定该项投资性房地产的入账价值。　　
（2）编制2020年与投资性房地产有关的会计分录。　　
（3）编制2021年与投资性房地产改扩建相关的会计分录（假定不考虑2021年1月份的折旧）。　　
（4）编制2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录（假定不考虑2023年1月份的折旧）。　　
（5）编制2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。　　
（答案中金额单位用万元表示）

参考答案：见解析

解析：（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值＝1 450＋50＝1 500（万元）。
　　（2）2020年与投资性房地产有关的会计分录：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　120
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30（1 500/50）
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 30
　　2020年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值＝1 500－1 500/50×2＝1 440（万元）。
　　应确认的减值金额＝1 440－1 200＝240（万元）。
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　（3）2021年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。
　　与改扩建相关的会计分录如下：
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 200
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 60
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 500
　　借：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　304
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　200
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　贷：投资性房地产——在建　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　（4）2023年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　 96
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　 32[1 504/（50－3）]
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 504
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12.8
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　　　　115.2
　　（5）2023年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录：
　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　100
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100

第1190题 2×17年12月20日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×17年12月31日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：　　
（1）2×17年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2×13年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。　　
（2）2×18年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。　　
（3）2×19年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。　　
（4）2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。　　
（5）2×21年1月1日，甲公司收回到期的写字楼，为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。　　
甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑其他因素。　　
要求：　　
（1）编制甲公司2×17年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。　　
（2）编制甲公司2×18年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。　　
（3）编制甲公司2×19年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。　　
（4）编制甲公司2×20年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。　　
（5）编制甲公司2×21年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

参考答案：见解析

解析：（1）
　　2×17年12月31日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　156
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　156[（1 970－20）/50×4]
　　（2）
　　2×18年1月1日预收租金
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　240
　　2×18年1月31日
　　每月确认租金收入＝240/12＝20（万元）；每月计提的折旧额＝（1 970－20）/50/12＝3.25（万元）。
　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　 20
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 20（240/12）
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　3.25
　　（3）
　　2×19年12月31日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　2 000
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　234[（1 970－20）/50×6]
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　1 970
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　 26.4
　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　237.6
　　（4）
　　2×20年12月31日
　　借：投资性房地产——公允价值变动150
　　　　贷：公允价值变动损益150
　　（5）
　　2×21年1月1日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　2 100
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　2 100
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　2 150
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　2 150
　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　150
　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　150

第1191题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务资料如下：　　
（1）2×17年6月30日将一项自用房产转为经营性出租。该房产为2×14年以银行存款6 000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修费等费用2 250万元，2×14年6月20日达到预定可使用状态，该项房产预计使用年限为20年，预计净残值250万元，采用年限平均法计提折旧，2×16年12月31日计提300万元减值准备。预计使用年限、预计净残值和折旧方法始终没有变化。　　
（2）2×17年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产累计折旧。　　
（3）2×18年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5 500万元，预计未来现金流量现值为6 000万元。　　
（4）2×19年12月31日取租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5 450万元，预计未来现金流量现值为5 900万元。　　
（5）2×20年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理使用。　　
假定本题投资性房地产的折旧年限、折旧方法、净残值和固定资产一致。　　
要求：编制甲公司2×17年6月30日至2×20年6月30日与上述业务相关的会计分录。

参考答案：见解析

解析：（1）2×17年6月30日
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　1 191.43
　　　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　300
　　【提示】截至2×16年 12月31日累计折旧＝（8 250－250）/20×2.5＝1 000（万元），2×17年1月至6月累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）×6/12＝191.43（万元），累计折旧合计1 191.43万元。
　　（2）
　　2×17年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　191.43
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　191.43
　　（3）
　　2×18年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　382.86
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　382.86
　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　184.28
　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　184.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（8 250－1 000－300－250）/（20－2.5）＝382.86（万元），账面价值＝8 250－（1 191.43＋191.43＋382.86）－300＝6 184.28（万元），可收回金额为6 000万元，所以应计提减值准备184.28万元。
　　（4）
　　2×19年12月31日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 600
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 370.97
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　 370.97
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（6 000－250）/（20－4.5）＝370.97（万元），账面价值＝6 000－370.97＝5 629.03（万元），可收回全额为5 900万元，减值准备不得转回。
　　（5）
　　2×20年6月30日
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　300
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　185.48
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　185.48
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　484.28（300＋184.28）
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　8 250
　　　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　2 322.17
　　　　　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　484.28
　　【提示】本期计提投资性房地产累计折旧＝（5 629.03－250）/（20－5.5）×6/12＝185.48（万元）。
　　转换时累计已计提投资性房地产累计折旧＝1 191.43＋191.43＋382.86＋370.97＋185.48＝2 322.17（万元）。

第1192题 甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（　　）。

A.营业收入

B.其他综合收益

C.资本公积

D.公允价值变动收益

参考答案：B

解析：

自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

第1193题 20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，其账面价值为2 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。

A.500万元

B.6 000万元

C.6 100万元

D.7 000万元

参考答案：C

解析：

上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝（9 500-9 000）（出售损益）＋5 500（其他综合收益转入损益的金额）＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）。

第1194题 某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2×22 年 10 月成立商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为存货核算，账面成本为 4000 万元，已计提存货跌价准备 300 万元。该公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为 4500 万元。该公司上述转换对年度损益影响金额是（ ）。

A.0

B.800 万元

C.500 万元

D.300 万元

参考答案：A

解析：

将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将公允价值大于账面价值的部分计入其他综合收益，不影响当期损益。

第1195题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20 年到 2×23 年资料如下：

（1）2×20 年 12 月 31 日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为 2 年，年租金为 240 万元，租金于每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值为 21000 万元。

（2）该办公楼自 2×16 年 12 月 31 日达到预定可使用状态，其成本为 20000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。

（3）2×21 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 20000 万元，2×22 年 12 月 31 日的公允价值为 22000 万元。

（4）2×23 年 1 月 1 日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为 19000 万元，收到款项已存入银行。

假定不考虑其他相关因素。

要求：

（1）确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。

（2）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。

（3）计算 2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额。

（4）编制 2×22 年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。

（5）编制 2×23 年 1 月 1 日甲公司出售投资性房地产的会计分录。

参考答案：见解析

解析：

（1）转换日为 2×21 年 1 月 1 日。 

理由：对于自用建筑物停止自用改为出租，投资性房地产的转换日为租赁期开始日。 

（2）2×21 年 1 月 1 日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。 

借：投资性房地产——成本 21000 

       累计折旧 2000（20000/40×4） 

贷：固定资产 20000 

      其他综合收益 3000 

借：银行存款 240 

    贷：其他业务收入 240 

（3）2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额=240+（20000-21000）=-760（万元）。 

（4）2×22 年 1 月 1 日 

借：银行存款 240 

    贷：其他业务收入 240 

2×22 年 12 月 31 日 

借：投资性房地产——公允价值变动 2000 

    贷：公允价值变动损益 2000 

（5）2×23 年 1 月 1 日 

借：银行存款 19000 

    贷：其他业务收入 19000 

借：其他业务成本 22000 

    贷：投资性房地产——成本 21000 

                              ——公允价值变动 1000 

借：其他综合收益 3000 

     贷：其他业务成本 3000 

借：公允价值变动损益 1000 

    贷：其他业务成本 1000

第1196题 甲公司系乙公司的母公司。2×19年1月1日，甲公司以银行存款8 100万元从本集团外部购入丙公司60％股权（属于非同一控制下企业合并），能够有权力主导丙公司的相关活动并获得可变回报。购买日丙公司可辨认净资产公允价值为12 000万元，除某项无形资产的公允价值大于账面价值2 000万元外，其他各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。该无形资产自购买日起按5年、直线法摊销，预计净残值为零。2×21年1月1日，乙公司购入甲公司所持丙公司的60％股权，实际支付款项8 000万元，形成同一控制下的企业合并。2×19年1月1日至2×20年12月31日，丙公司实现的净利润为3 000万元，无其他所有者权益变动。不考虑其他因素，乙公司2×21年1月1日购入丙公司股权的初始投资成本为（    ）万元。

A.8 760

B.8 520

C.9 420

D.9 660

参考答案：C

解析：

乙公司2×21年1月1日购入丙公司股权的初始投资成本＝[12 000＋（3 000－2 000/5×2）]×60％＋（8 100－12 000×60％）＝9 420（万元）。

第1197题 2×19年4月1日，甲公司以一项固定资产和银行存款104万元取得A公司10％的股权，作为其他权益工具投资核算，投出固定资产的账面价值为500万元，公允价值为600万元，增值税额为78万元，投资当日，A公司可辨认净资产公允价值的份额为7 000万元。2×19年12月31日，甲公司又以银行存款1 000万元获得A公司另外10％的股权，至此能够对A公司施加重大影响，增资日，原股权的公允价值为1 000万元，A公司可辨认净资产的公允价值为8 000万元。甲公司按净利润的10％提取盈余公积，不考虑其他因素，增资后该项长期股权投资的初始投资成本为（    ）。

A.2 000万元

B.1 800万元

C.1 700万元

D.1 600万元

参考答案：A

解析：

由金融资产转为权益法核算的长期股权投资，应按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和作为权益法核算的初始投资成本，因此，增资后，长期股权投资的初始投资成本＝1 000＋1 000＝2 000（元）。

第1198题 以发行权益性证券取得对联营企业、合营企业的长期股权投资，初始投资成本应当是（    ）。

A.发行权益性证券的账面价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

B.发行权益性证券的公允价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

C.为取得长期股权投资支付的相关税费

D.权益性证券的评估价格

参考答案：B

解析：

以发行权益性证券取得对联营企业、合营企业的长期股权投资，应当按照发行权益性证券的公允价值与为取得长期股权投资相关税费之和作为初始投资成本。

第1199题 2×20年1月1日，甲公司支付银行存款3 000万元取得乙公司20％股权，能够对乙公司施加重大影响，当日乙公司可辨认净资产公允价值（等于账面价值）为14 500万元。2×21年1月1日甲公司以无形资产作为对价取得同一集团内另一企业控股的乙公司40％股权，实现企业合并。其中，该无形资产账面价值为5 000万元，公允价值为6 000万元。2×21年1月1日，乙公司相对于最终控制方而言的净资产账面价值为17 000万元，可辨认净资产公允价值为18 000万元。2×20年度乙公司因其他债权投资公允价值上升增加其他综合收益1 000万元，实现净利润1 500万元，未分配现金股利，未发生其他权益变动。不考虑内部交易等其他因素，甲公司2×21年1月1日进一步取得股权投资时应确认的资本公积为（    ）万元。

A.700

B.1 000

C.1 200

D.1 700

参考答案：D

解析：

合并日长期股权投资初始投资成本＝l7 000×60％＝10 200（万元），原20％股权投资账面价值＝3 000＋1 500×20％＋1 000×20％＝3 500（万元），新增长期股权投资入账成本＝10200－3500＝6 700（万元），2×21年1月1日进—步取得股权投资时应确认的资本公积＝6 700－5 000＝1 700（万元）。

第1200题 甲公司、乙公司同为丙公司的子公司。2020年1月1日甲公司向丙公司定向增发1 200万股普通股，从丙公司手中取得乙公司60％的股权，并于当日办理完毕股权转让手续，当日甲公司即取得对乙公司的控制权。甲公司发行的股票面值为1元/股，公允价值为4元/股，当日乙公司可辨认净资产公允价值为5 000万元，相对于丙公司而言的所有者权益的账面价值为4 500万元，甲公司为发行股票支付券商佣金及手续费30万元。另为该项企业合并支付审计、评估费用20万元。甲公司取得该项长期股权投资应确认的资本公积为（    ）万元。

A.3 570

B.1 470

C.1 460

D.1 500

参考答案：B

解析：

同一控制下企业合并应以应享有被投资方相对于最终控制方而言的所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的入账价值，长期股权投资的入账价值与付出对价的账面价值之间的差额应计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。同时，以发行权益性证券方式取得长期股权投资的，为发行权益性证券支付的佣金手续费应冲减资本公积（股本溢价）。所以甲公司应确认的资本公积＝4 500×60％－1 200－30＝1 470（万元），相关分录如下：借：长期股权投资——投资成本                        2 700（4 500×60％）    贷：股本                                            1 200        资本公积——股本溢价                            1 470        银行存款                                           30借：管理费用                                           20    贷：银行存款                                           20