第1161题 乙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，乙公司拥有一项自用房产，原值5 400万元，预计使用年限为20年，预计净残值400万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2×14年6月达到可使用状态。2×18年12月预计可收回额为4 200万元，2×19年12月31日乙公司该项房产停止自用开始用于出租，当日该项房产公允价值为3 800万元，2×20年12月31日该项房产公允价值为3 700万元，该项房产每月租金收入40万元。假设不考虑其他税费，2×20年该项投资性房地产对损益的影响金额为（    ）万元。

A.412.74

B.514.84

C.480

D.380

参考答案：D

解析：

2×20年该项投资性房地产对损益的影响金额＝40×12＋（3 700－3 800）＝380（万元）。

第1162题 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5 500万元（其中成本5 000万元，公允价值变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值比其账面价值高200万元。不考虑相关税费的因素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是（    ）。

A.1 200万元

B.700万元

C.1 000万元

D.500万元

参考答案：B

解析：

由于自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值，所以在转换日应确认其他综合收益200万元，这部分金额在投资性房地产处置时转入其他业务成本。同时，企业持有投资性房地产的公允价值变动损益的金额在处置时也要转入其他业务成本。因此该项投资性房地产确认的处置损益＝6 000－5 500＋200＝700（万元）。

账务处理如下：

借：银行存款                                  6 000

    贷：其他业务收入                              6 000

借：其他业务成本                            5 500

    贷：投资性房地产——成本                 5 000

                               ——公允价值变动       500

借：公允价值变动损益                          500

    贷：其他业务成本                                   500

借：其他综合收益                                  200

    贷：其他业务成本                                   200

第1163题 2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2×20年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2×20年度损益的影响金额为（    ）。

A.500万元

B.6 000万元

C.6 100万元

D.7 000万元

参考答案：C

解析：

上述交易或事项对甲公司2×20年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）＋5 500＋200/2＝6 100（万元）。

第1164题 关于投资性房地产的后续计量方法，下列表述中不正确的是（    ）。

A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

参考答案：D

解析：

选项D，已经采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的企业不能转为成本模式计量。

第1165题 下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（    ）。

A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产应计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果第一次取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益

参考答案：D

解析：

选项C，在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。

第1166题 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（    ）。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

参考答案：ABD

解析：

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

第1167题 下列各项中，不应计入发生当期损益的有（    ）。

A.开发无形资产时发生的符合资本化条件的支出

B.以公允价值计量的投资性房地产持有期间公允价值的变动

C.经营用固定资产转为持有待售固定资产时其账面价值小于公允价值减去出售费用后的净额

D.对联营企业投资的初始投资成本大于应享有投资时联营企业可辨认净资产公允价值份额的差额

参考答案：ACD

解析：

选项A，开发无形资产时发生的符合资本化条件的支出应计入无形资产成本，不影响当期损益；选项C，经营用固定资产转为持有待售时其账面价值小于公允价值减去出售费用后的净额，不做账务处理；选项D，对联营企业投资的初始投资成本大于应享有投资时联营企业可辨认净资产公允价值份额的差额不进行账务处理。

第1168题 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额对下列财务报表项目不会产生影响的有（    ）。

A.其他综合收益

B.盈余公积

C.未分配利润

D.公允价值变动收益

参考答案：AD

解析：

投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

第1169题 丙公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2×19年6月30日将一项账面价值为4 000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2×19年6月30日公允价值为5 000万元，2×19年12月31日公允价值为4 900万元，2×20年12月31日租赁期满，丙公司以5 300万元价款，将其出售给承租方。该项房产从2×19年6月30日起预计使用年限为20年。不考虑其他因素，以下确认计量正确的有（    ）。

A.2×19年6月30日投资性房地产的初始计量为5 000万元

B.2×19年12月31日投资性房地产的账面价值为3 900万元

C.2×19年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2×20年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1 600万元

参考答案：AC

解析：

选项A，存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应按照转换日的公允价值作为初始入账金额；选项B，2×19年12月31日投资性房地产的账面价值为其公允价值4 900万元；选项C，该业务对2×19年利润的影响金额＝30×6＋（4 900－5 000）＝80（万元）﹔选项D，2×20年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益＝5 300－4 900＋（5 000－4 000）＝1 400（万元）。

第1170题 下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的说法中，正确的有（    ）。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

参考答案：ABC

解析：

选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。

第1171题 某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是（ ）。

A.240万元

B.245万元

C.250万元

D.300万元

参考答案：B

解析：

2×09年该投资性房地产应计提的折旧＝（920－20）×5/15×1/12＋（920－20）×4/15×11/12＝245（万元）。

第1172题 2×19 年 12 月 31 日甲公司购入一栋办公楼作为投资性房地产核算，实际支付价款 6000 万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为 30 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。2×22 年1 月 1 日，该投资性房地产满足了公允价值模式计量的条件，甲公司决定改按公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量。2×20 年 12 月 31 日和 2×21 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值分别为 6400 万元和 6700 万元（与2×22 年 1 月 1 日公允价值相同）。甲公司按照净利润的 10%提取盈余公积，不考虑 2×22 年 1 月份的折旧以及所得税等因素。下列关于该投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的会计处理表述中，错误的有（ ）。

A.应调整增加投资性房地产的账面价值 1100 万元

B.应调整增加投资性房地产的账面价值 800 万元

C.应调增盈余公积 110 万元

D.应调增未分配利润 990 万元

参考答案：B

解析：

甲公司的会计处理为： 

借：投资性房地产 6700 

       投资性房地产累计折旧 400（6000/30×2） 

贷：投资性房地产 6000 

      盈余公积 110 

      利润分配——未分配利润 990

第1173题 （2020年）某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2×19年10月成立商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为存货核算，账面成本为3 000万元，已计提存货跌价准备300万元。该公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为3 500万元。该公司上述转换对年度损益影响金额是（ ）。

A.0

B.800万元

C.500万元

D.300万元

参考答案：A

解析：将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将公允价值大于账面价值的部分计入其他综合收益，不影响当期损益。

第1174题 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料下：①甲公司2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25 000万元，“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧”科目余额为1 000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。②甲公司2×20年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列转换日的处理不正确的是（    ）。

A.2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20 900万元

B.2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益

C.2×20年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30 000万元

D.2×20年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

参考答案：C

解析：

选项A，“投资性房地产”项目的列示金额＝22 000－1 000－100＝20 900（万元）；选项C，“固定资产”项目的列示金额＝22 000－2 000－100＝19 900（万元）。

第1175题 甲公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼，当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1 500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是（    ）。

A.转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元

B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

C.转换日结转的投资性房地产的账面价值为1 300万元

D.转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

参考答案：D

解析：

选项D，相关的会计处理如下：

借：固定资产                                               1 500    

贷：投资性房地产——成本                                   1 200                    

                          ——公允价值变动                             100        

公允价值变动损益                                         200

第1176题 下列各项中，不影响企业当期损益的是（    ）。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值

B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于原账面价值

参考答案：B

解析：

采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益。选项A，需要计提减值损失，影响当期损益；选项B，不需进行会计处理；选项C，将差额计入公允价值变动损益，影响企业当期损益；选项D，自用房地产转为投资性房地产时，账面价值大于公允价值的金额计入公允价值变动损益，影响当期损益。

第1177题 甲公司一项用于经营性出租的房产将于2×20年6月30日租赁期满，甲公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值5 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，在2×16年12月达到预定可使用状态并开始出租，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2×19年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2 800万元，折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化。不考虑其他因素，以下有关甲公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中不正确的是（    ）。

A.2×20年6月30日为投资性房地产转换日

B.按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目

C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目

D.2×20年6月30日甲公司该项房地产资产负债表上列示为投资性房地产2 723.53万元

参考答案：D

解析：

至2×19年12月31日减值测试前该投资性房地产账面价值＝5 000－（5 000－200）/20×3＝4 280（万元），大于其可收回金额2 800万元，应计提减值，减值后账面价值为2 800万元，2×20年6月30日甲公司该项房地产资产负债表上列示为固定资产，且账面价值＝2 800－（2 800－200）/（20－3）×6/12＝2 723.53（万元）。

第1178题 2×21年4月1日，甲企业将一栋租赁期满的写字楼收回作为本企业管理用办公楼。2×21年4月1日该写字楼的公允价值为5 000万元，该写字楼原取得成本为4 000万元，在转换前采用公允价值模式计量，公允价值变动收益600万元。不考虑其他因素，2×21年4月1日甲企业投资性房地产转换为固定资产时影响损益的金额为（    ）万元.

A.600

B.400

C.1 000

D.0

参考答案：B

解析：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产，转换当日公允价值与其账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）＝5 000－（4 000＋600）＝400（万元）。

第1179题 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（    ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

参考答案：D

解析：

在成本模式下，投资性房地产存在减值迹象的，应当按照资产减值的有关规定进行处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B错误；企业采用公允价值模式进行后续计量的，公允价值的变动金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

第1180题 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（    ）。

A.计入其他综合收益

B.计入期初留存收益

C.计入资本公积（其他资本公积）

D.计入公允价值变动损益

参考答案：A

解析：

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。