注册会计师《会计》考试试题（2481题）

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甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20 年到 2×23 年资料如下：

（1）2×20 年 12 月 31 日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为 2 年，年租金为 240 万元，租金于每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值为 21000 万元。

（2）该办公楼自 2×16 年 12 月 31 日达到预定可使用状态，其成本为 20000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。

（3）2×21 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 20000 万元，2×22 年 12 月 31 日的公允价值为 22000 万元。

（4）2×23 年 1 月 1 日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为 19000 万元，收到款项已存入银行。

假定不考虑其他相关因素。

要求：

（1）确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。

（2）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。

（3）计算 2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额。

（4）编制 2×22 年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。

（5）编制 2×23 年 1 月 1 日甲公司出售投资性房地产的会计分录。

知识点：第五章 投资性房地产

参考答案：见解析

解析：

（1）转换日为 2×21 年 1 月 1 日。 

理由：对于自用建筑物停止自用改为出租，投资性房地产的转换日为租赁期开始日。 

（2）2×21 年 1 月 1 日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。 

借：投资性房地产——成本 21000 

       累计折旧 2000（20000/40×4） 

贷：固定资产 20000 

      其他综合收益 3000 

借：银行存款 240 

    贷：其他业务收入 240 

（3）2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额=240+（20000-21000）=-760（万元）。 

（4）2×22 年 1 月 1 日 

借：银行存款 240 

    贷：其他业务收入 240 

2×22 年 12 月 31 日 

借：投资性房地产——公允价值变动 2000 

    贷：公允价值变动损益 2000 

（5）2×23 年 1 月 1 日 

借：银行存款 19000 

    贷：其他业务收入 19000 

借：其他业务成本 22000 

    贷：投资性房地产——成本 21000 

                              ——公允价值变动 1000 

借：其他综合收益 3000 

     贷：其他业务成本 3000 

借：公允价值变动损益 1000 

    贷：其他业务成本 1000