注册会计师《会计》考试试题（2481题）

---

2018年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧；出租时的公允价值为1 100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的有（    ）。

A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

B.投资性房地产的入账价值为1 100万元

C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

D.转换日为2018年12月31日

知识点：第五章 投资性房地产

参考答案：BC

解析：

转换的分录如下：借：投资性房地产——成本                               1 100    累计折旧                                             150（1 000/20×3）    贷：固定资产                                           1 000        其他综合收益                                         250所以选项B、C正确；转换日应为租赁期开始日，即2019年1月1日，所以选项D不正确；2019年末应确认公允价值变动损益100万元，确认租金收入200万元，故2019年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元，选项A错误。